Mercado imobiliário em Portugal – o guia completo

Depois de superar a crise financeira com êxito, Portugal se tornou o grande foco de atenção de muitos investidores brasileiros. Com a economia em crescimento, investir no mercado imobiliário em Portugal traz retornos financeiros positivos e garante benefícios que poucos países oferecem.

Se você também ficou interessado, não deixe de ler nosso artigo sobre o mercado imobiliário em Portugal.

Quais são as vantagens de investir no mercado imobiliário em Portugal

Portugal tem atraído muitos investidores estrangeiros por causa dos benefícios para quem participa do Programa Golden Visa Portugal.

Em 2017 registrou-se um aumento de 59% nas emissões do visto Gold, concedidos a estrangeiros que investiram em imóveis no país. 226 brasileiros receberam o visto de investimento, contra 142 no ano anterior.

Programa de aquisição de cidadania

Uma das principais vantagens de investir no mercado imobiliário em Portugal é a concessão de autorização de residência para quem adquire propriedades de pelo menos €500 mil – ou €350 mil em condições especiais.

O investidor pode requerer a residência permanente em Portugal ao final de cinco e solicitar a nacionalidade portuguesa, com direito ao passaporte europeu, depois de seis anos.

Livre circulação

Outro ponto positivo é que com o passaporte europeu você vai ter o direito de viver, trabalhar ou estudar em Portugal.

Além disso, também terá livre circulação em qualquer país do espaço Schengen, que inclui a grande maioria dos países da União Europeia.

E sabe o que é melhor? O Governo português não exige que os proprietários morem na residência durante todo o ano. O dono do imóvel precisa passar no mínimo uma semana no país durante o primeiro ano e duas semanas a cada dois anos.

Residência para a família

Além disso, a família imediata também tem direito a morar no país por meio da solicitação de Reagrupamento Familiar e, posteriormente, do Golden Visa.

O visto pode ser solicitado para o cônjuge, incluindo a união estável, os filhos menores de 18 anos ou maiores de idade que estejam estudando (dentro ou fora de Portugal) e que sejam dependentes financeiros dos pais.

Inclui-se também os pais do solicitante e do cônjuge, que dependam economicamente do titular.

Benefícios financeiros

O investidor também se beneficia de isenções fiscais atraentes se desejar investir e fixar residência em Portugal, especialmente se estiver inscrito no Regime Fiscal para Residentes Não Habituais (RNH).

O programa dá oportunidade para quem deseja morar no país, mas possui rendimentos fora, ou que transfira para o território português a sua residência fiscal, de se beneficiar de uma tributação mais favorável.

Rentabilidade positiva

De maneira geral, quem investir em imóveis em Portugal (propriedades de 120 m²) pode esperar um retorno de aluguel em torno de 5,45% ao ano, sem considerar gastos de manutenção, impostos e outros custos.

Dependendo do tipo de imóvel e da sua localização, o retorno anual proveniente dos lucros de aluguel também pode chegar a 8%.

  • Preço por m² mais em conta da Europa;
  • Excelente rentabilidade de aluguel;
  • Potencial de ganho de capital.

Como está o mercado imobiliário em Portugal?

Com o fortalecimento do turismo, a melhora da economia e o forte apoio do governo por meio de programas para atrair mais investimentos ao país, o preço dos imóveis disparou nos últimos dois anos.

Muitos investidores adquirem imóveis para fixar residência, mas muitos utilizam a propriedade para aluguel, de curta e longa temporada.

Saiba como comprar um imóvel em Portugal.

Crescimento dos preços

Segundo o Instituto Nacional de Estatísticas (INE), no primeiro trimestre de 2018, o valor médio para comprar um imóvel em Portugal chegou a €950 m², alta de 7,8% em comparação a 2017.

Quer investir em Portugal, mas não sabe por onde começar? Então conheça as melhores opções para investimento.

Preços nas principais cidades

restaurantes no porto
O aumento dos preços, embora sentido de uma forma geral em todo o país, é mais forte nos grandes centros urbanos.

Segundo o INE, Porto e Lisboa registaram, no primeiro trimestre de 2018, os maiores aumentos nos preços por m²: 22,4% (chegando a €1.379 m²) e 20,4% (€2.581 m²), respectivamente.

Em algumas freguesias mais populares a subida de preços superou os 40%. Saiba como é morar no Porto e acompanhe nosso guia prático para investir em Lisboa.

Preços em outras cidades

O valor dos imóveis nas principais cidades de Portugal está alto. Por isso muitas pessoas passaram a procurar por propriedades nos arredores dos grandes centros.

Cidades perto de Lisboa

Algumas cidades relativamente perto de Lisboa a considerar: Cascais (€2.004/m²), Amadora (€1.063/m²), Almada (1.450/m²).

Em Moita, 40 km do centro de Lisboa, o custo de um imóvel é de €617 m².

Veja também como é morar em Estoril, uma das localidades mais procuradas para morar, na região de Lisboa.

Cidades perto de Porto

Braga, distante 55 km do centro de Porto, registrou um aumento de 8,1%, mas o valor do m² ainda é baixo, com uma média de €705.

Outra cidade interessante é Vila de Gaia. Mesmo com o aumento de 10,8% no valor dos imóveis, o custo do investimento gira em torno de €875/m².

Cidades perto do Algarve

Na região do Algarve, Albufeira e Tavira são as cidades a beira mar com os valores mais baixos, €1.613/m² e €1.531/m², respectivamente.

Se você sonha em morar no Sul de Portugal, veja tudo sobre o Algarve.

Quais são as melhores regiões para investir

De acordo com o estudo Portugal City Brand Ranking 2018, realizado pela consultoria Bloom Consulting, as melhores cidades para investir em Portugal são:

  • Lisboa;
  • Porto;
  • Braga;
  • Cascais;
  • Coimbra;
  • Vila de Nova Gaia;
  • Sintra;
  • Setúbal;
  • Oeiras;
  • Faro.

Lisboa é o grande foco dos investidores, mas existem muitas alternativas interessantes para quem deseja investir no mercado imobiliário em Portugal.

Leia também como é a vida em Portugal.

praia estoril

Mercado imobiliário em Portugal: vale a pena investir?

Com um bom planejamento do seu investimento pode valer muito a pena comprar um imóvel em Portugal, tanto pela rentabilidade do aluguel quanto pela própria valorização do imóvel.

O preço dos imóveis é mais baixo comparado ao de algumas cidades do Brasil e também da Europa e o retorno é um dos mais altos da União Europeia: cerca 5.2% ao ano (líquido, livre de impostos).

Essa rentabilidade pode ser realizada por meio do aluguel de curto ou longo prazo. E sabe o que é melhor? O perfil de risco é baixo.

Dicas para investir em Portugal

Encontrar um imóvel em Portugal pode ser complicado, por isso o ideal é procurar o suporte de empresas especializadas, como a Global Citizen Solutions.

Nós te vamos auxiliar durante todo o processo burocrático e fazer gerenciamento do investimento.

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