Investimento imobiliário

Como funciona?

Consultoria Inicial & Criação de Estratégia

Aqui estabelecemos o seu perfil de investimento, compreendendo suas particularidades, metas e estabelecendo critérios.

Pesquisa Sob Medida & Elaboração de Portfólio

Utilizamos nossa extensa cartilha de fontes e rede de contatos para buscar as melhores propriedades do mercado, conectando-as ao seu perfil para criar um portfólio pessoal.

Negociação dos Termos & Auditoria Imobiliária

Uma vez escolhida a propriedade, ajudaremos você durante a colocação dos termos de negociação.

Fechamento do Negócio & Suporte Jurídico

Depois de decidido o formato do investimento, auxiliaremos na hora de bater o martelo, guiando-o através dos procedimentos legais.

Pontos importantes a considerar antes de investir em imóveis

Impostos sobre transferências imobiliárias

Os impostos sobre a transferência de imóveis existem em quase todos os países do mundo. Geralmente, é cobrado um valor percentual sobre a compra. Um dos principais benefícios ao ter um agente na negociação é garantir que você pague o preço certo e reduzir a carga tributária. Aqueles que optam pela contratação de corretores estão sujeitos a pagar um valor acima da média do mercado, o que pode ser evitado por meio da assistência personalizada. 

Taxas Imobiliárias

O pagamento do imposto anual é requerido na maior parte dos países europeus. Uma exceção é Malta, que não tributa o proprietário após o investimento. 

Regulamentação local sobre  herança

Os países europeus têm diferentes leis relacionadas a imposto sobre herança e doações. Esse é um componente que deve ser considerado em um plano de investimento em residência. Geralmente, pessoas sem conhecimento aprofundado apresentam dificuldades, já que as regras são de difícil interpretação e variam de acordo com as circunstâncias. A Espanha, por exemplo, possui um imposto sucessório progressivo. Ele é calculado a partir de uma porcentagem da propriedade herdada. Por outro lado, Portugal não impõe qualquer imposto sucessório ao cidadão. 

As leis de herança forçada são igualmente importantes. Nesse modelo, membros imediatos da família (normalmente cônjuge e filhos) são herdeiros obrigatórios. Dependendo da residência oficial e cidadania do investidor, alguns países podem aplicar as leis do país de origem. A complexidade das leis de imposto sobre herança e doação significa que o aconselhamento local é essencial na hora de fazer um investimento. 

Imposto sobre lucros na vendas de imóveis

Quando se investe em propriedades estrangeiras, é necessário considerar não apenas os termos de compra, mas também os de venda. O imposto sobre ganhos de capital podem chegar a 50% em alguns países da Europa, porcentagem que pode sofrer reajustes caso você resida no país. 

O investidor também está sujeito a alterações na legislação após o investimento, por isso o entendimento claro sobre os termos são informações valiosas. 

Restrições de cidadania e residência

Os direitos de residência e cidadania variam em diferentes países europeus, assim como os benefícios obtidos em cada programa. Por essa razão, é necessário avaliar se o investimento imobiliário concede acesso ao Espaço Schengen e quais são os termos do acordo de mobilidade entre nações. Alguns passaportes na Europa são mais “fortes” com relação a viagens e negócios. Por conta disso, esse componente influencia diretamente na tomada de decisão.  

Aspectos Fiscais

O sistema tributário é uma dos pontos principais quando se fala em realizar investimentos em outro país. Encontramos soluções viáveis que se ajustam às suas necessidades e às características do investimento.

Por que a Global Citizen Solutions?

Rede local extensa

Temos uma rede local confiável de profissionais ativos no mercado. São prestadores de serviços confiáveis que garantem o acesso e o conhecimento que você necessita.

Know-how interno

Com anos de conhecimento do mercado, temos a visão holística e uma ampla base de dados para garantir as escolhas certas.

Assistência jurídica e tributária

Somos parceiros de advogados especialistas em residência e investimento imobiliário. Isso garante uma assistência jurídica correta a cada passo dado.

Transparência

Nossos processos são transparentes e os preços adequados ao mercado. O objetivo é que você reconheça o valor do serviço contratado.

Economia de tempo e dinheiro

Criamos um portfólio de propriedades para atender às suas necessidades e tomamos conta dos compromissos da agenda de acordo com a sua programação. Isso reduz a necessidade de visitas ao local.

Trabalhamos para você

Nosso foco é o seu sucesso, o que significa que encontraremos sempre a melhor opção para o seu investimento.