O guia prático para Investir em Lisboa

Quem já esteve em Lisboa certamente irá dizer algo positivo sobre a capital de Portugal. A cidade, adorada por estrangeiros e amada pelos portugueses, é certamente uma das cidades mais atraentes da Europa, tanto para viver como para investir.

Com a economia aquecida, aliado ao crescimento do turismo e aos programas de incentivo do governo português para quem deseja investir no país, Lisboa ganhou notoriedade dos estrangeiros – dentro e fora da União Europeia – e chamou atenção dos investidores.

Hoje vamos te explicar um pouco mais sobre as principais razões para você investir em Lisboa.

Porque investir em Lisboa?

O sucesso de Portugal como destino de investimento se deve a abordagem positiva do país em relação aos negócios internacionais. O país oferece uma localização estratégica, acesso aos principais mercados, recursos humanos qualificados, custos competitivos e infraestruturas de excelente qualidade.

Um dos melhores países da Europa para investimento

De acordo com a revista Forbes (link em Francês), Portugal se tornou um dos melhores países da Europa para investimento e negócios, e Lisboa certamente tem papel especial nesse contexto.

Lisboa é o centro de negócios de Portugal

A maioria das sedes das empresas multinacionais que operam em Portugal está concentrada na Grande Lisboa. Além disso, a capital e seus populosos arredores também estão se desenvolvendo como um importante centro financeiro e um hub tecnológico bastante dinâmico.

Capital Europeia mais próxima da América do Norte e Sul

Uma das principais vantagens de estar em Lisboa é o fato de a cidade ser a capital europeia mais próxima dos Estados Unidos e da América Latina, especialmente do Brasil.

Você sabia que existem mais voos de Lisboa para mais cidades brasileiras do que de qualquer outra cidade do mundo?

Outras razões para investir em Lisboa

Em baixo você pode conferir 13 motivos extra para investir em Lisboa.

  • Turismo em franco crescimento;
  • Segurança;
  • Qualidade de vida;
  • Diversidade e acessibilidade;
  • Educação de qualidade;
  • Sistema público de saúde eficiente;
  • Benefícios fiscais para investidores;
  • Infraestrutura moderna;
  • Inovação e tecnologia;
  • Concessão de autorização de residência;
  • Oportunidade de negócios;
  • Excelentes condições no mercado imobiliário;
  • Custo de vida mais baixo em relação a outras capitais da Europa.

Quais são as melhores opções para investir em Lisboa?

Se você está interessado em investir em Lisboa, é importante saber que existem várias opções de investimento, cada modalidade com suas exigências e valores específicos.

É preciso pesquisar bastante e se planejar antes de iniciar qualquer processo. As melhores opções são:

  • Mercado imobiliário;
  • Startups;
  • Serviços.

Vou explicar um pouco melhor cada uma delas:

Investir no mercado imobiliário em Lisboa

Investir em Imóveis em Lisboa
Certamente uma das melhores formas de investimento em Lisboa é o mercado imobiliário. Com o fortalecimento do turismo e os estímulos do governo português para fomentar a economia, o preço dos imóveis disparou nos últimos anos.

Apesar da alta, ainda é muito mais barato comprar um imóvel em Lisboa do que em várias cidades do Brasil e também da Europa. Além disso, é uma excelente opção devido ao retorno financeiro positivo.

Benefícios fiscais para quem investe

O mercado imobiliário também está bastante aquecido porque os investidores podem usufruir de benefícios bastante vantajosos, como o Golden Visa Portugal e as isenções fiscais do Regime fiscal português.

Para garantir a autorização de residência, o investidor tem duas opções: uma delas é adquirir um imóvel no valor mínimo de €500 mil, seja para moradia ou para ser alugado a terceiros – curto ou longo prazo.

Há imóveis novos disponíveis?

Mas com a oferta reduzida de novos imóveis, um dos melhores investimentos imobiliários em Lisboa é trazer de volta à vida edifícios antigos, abandonados ou apartamentos com arquitetura ou história relevante.

Para adquirir imóveis com mais de 30 anos de construção ou localizados em áreas de reabilitação urbana, o investidor deve desembolsar pelo menos €350 mil.

Investir em Startups

Lisboa está se tornando rapidamente um grande centro criativo de startups de tecnologia, inovação e criatividade. O financiamento de aceleradores e incubadoras de tecnologia, além do apoio público, impulsiona o crescimento do setor no país e atrai os olhares de investidores interessados na área.

Tem muitas startups em Portugal?

Investir em Startups em Lisboa
A comunidade de startups em Lisboa está prosperando com tanta velocidade que o Governo Português criou vários programas de incentivo para facilitar a vida de estrangeiros que investir no país.

O mais recente deles é o Startup Visa Portugal, um novo tipo de visto de residência para empreendedores estrangeiros interessados em abrir uma empresa inovadora em Portugal. O objetivo do programa é atrair investimentos, talento e inovação para o país.

O mercado português, com destaque para Lisboa, tornou-se conhecido pela sua abertura à inovação tecnológica. Aliás, a cidade tem sido usada por multinacionais para testes de mercado de novos produtos.

Entrentanto, também pode ser útil conhecer todos os tipos de visto para Portugal.

Investir em Serviços

Recentemente se tornou muito mais fácil investir em Lisboa, principalmente porque Portugal é um dos países que mais reduziram a burocracia. Para se ter ideia, é possível criar uma empresa em menos de uma hora. Além disso, o país possui um dos menores níveis de custos e impostos.

Levando isso em consideração, outras opções interessantes para investir em Lisboa são:

  • Investir em pequenas e médias empresas: a partir de €500 mil;
  • Abrir empresa com no mínimo 10 empregos, mas sem valor mínimo;
  • Atividades de pesquisa científica ou tecnológica no valor mínimo de €350 mil;
  • Produção artística ou projetos de preservação ou conservação do patrimônio cultural de pelo menos €250 mil.

Como investir em imóveis em Lisboa?

Você quer mais razões para investir no mercado imobiliário de Lisboa?

Pois bem, a capital portuguesa ocupa o segundo lugar entre as cidades da Europa preferidas para viajar a turismo. Em 2017, pernoitaram em Lisboa 4,94 milhões de viajantes internacionais que permaneceram pelo menos uma noite na capital.

Com o boom do turismo, com certeza é interessante pensar em adquirir uma residência para alugar para turistas, não é mesmo? O retorno é garantido! Mas se você preferir também pode investir em imóveis em Lisboa para se mudar com a família. Seja qual for a sua opção, a capital oferece uma gama diversificada de imóveis, com preços e estilos bem variados.

A escolha do imóvel vai depender principalmente do seu objetivo e valor a ser investido. Nesse momento é importante conhecer bem sobre cada região para ajudar na escolha.

Temos um artigo completo com tudo sobre como comprar um imóvel em Portugal.

Melhores bairros e zonas de Lisboa

Melhores bairros de Lisboa
Com boas ligações de ônibus, trem e bonde elétrico, é muito fácil se deslocar dentro e fora de Lisboa. Por isso, mesmo que você prefira investir em um imóvel fora da área central da capital, as distâncias entre os bairros (e zonas) do centro da cidade são relativamente curtas.

Então se você deseja comprar um imóvel próximo das principais atrações de Lisboa ou prefere investir em outra região, longe do agito do centro da cidade, não precisa se preocupar! Lisboa e seus arredores têm uma boa oferta de imóveis a seu dispor.

Mas lembra-se sempre de pesquisar bastante antes de decidir onde investir em Lisboa. Algumas das áreas mais conhecidas e populares são:

Alfama e Graça

O bairro mais antigo de Lisboa, com ruas sinuosas e adoráveis projetos de desenvolvimento imobiliário.

Avenidas Novas e Alvalade

Grandes apartamentos e boas instalações. É uma zona da cidade mais recente que a “baixa de Lisboa” e por isso conta com avenidas amplas e longas.

Bairro Alto

Região popular para desfrutar da vida noturna de Lisboa. Área central e de fácil acesso.

Baixa

O bairro possui uma grande de ruas comerciais, cada uma com sua própria especialidade. Está no coração da cidade e é um grande atrativo para investidores imobiliários em busca de apartamentos mais espaçosos.

Belém

Um bairro ribeirinho com alguns dos museus e monumentos mais famosos da cidade. É o último bairro de Lisboa antes dos subúrbios ao lado da praia.

Restelo

O bairro possui um estilo de vida mais tranquilo e descontraído, embora os preços das propriedades seja mais alto.

Campo de Ourique

Bairro residencial popular entre as famílias de classe média, mas não tem uma estação de metrô. Boa qualidade de vida.

Chiado

É o bairro mais sofisticado de Lisboa, conhecido pelo comércio, cafés e teatros. Tem bom acesso ao transporte público e os prédios renovados são excelentes.

Parque das Nações

Um pouco mais afastado do centro de Lisboa, mas com boas conexões de transporte público. A localização à beira-mar é bem agradável, com bastante área verde. Muitas empresas de tecnologia ficam nesse bairro, conhecido por sua arquitetura histórica.

Príncipe Real

Bairro residencial a uma curta distância do centro. A arquitetura das residências é muito atraente, mas o valor das propriedades pode custar mais caro.

Santos e Lapa

O bairro de Santos fica na beira do rio e é popular entre os moradores de classe média. Lapa é o bairro das embaixadas e grandes mansões, com condomínios de alto padrão, popular entre os aposentados.

Confira nosso artigo com uma visão completa sobre todos os bairros de Lisboa

Qual o investimento necessário?

Segundo dados do Instituto Nacional de Estatísticas (INE), no primeiro trimestre de 2018, o valor médio para comprar uma imóvel em Lisboa chegou a €2.581 m⁶, alta de 20% em comparação ao mesmo período do ano passado. É a média de preço mais elevada do país.

É claro que esse valor pode variar consideravelmente de acordo com a localização do imóvel – alguns bairros são muito mais valorizados do que outros -, as condições e tamanho do imóvel, entre outros fatores.

Na Área Metropolitana de Lisboa existe uma variação muito grande, do valor de imóvel, entre os seus municípios.

Por exemplo, em Moita, uma região a 40 km do centro da capital, o preço é de €617m².

Em Cascais, o valor do m² é de €2.004.

Na Amadora, cerca de 11 km do centro de Lisboa, o preço médio de um imóvel chega a €1.063/m².

Como Lisboa se compara ao resto da Europa

Mas embora os preços na capital portuguesa sejam mais elevados, a verdade é que Lisboa continua a oferecer preços mais baixos em relação a outras capitais da Europa e um custo de vida muito equilibrado. Por isso, a capital de Portugal se tornou muito atraente para os investidores.

De acordo com um estudo divulgado pelo Fundo Monetário Internacional (FMI), Lisboa é uma das 42 capitais mundiais que registaram os aumentos mais moderados nos preços das casas entre 2013 e 2017, em termos reais (descontando a inflação).

Qual o retorno?

De maneira geral, quem investir em imóveis em Lisboa (propriedades de 120 m²) pode esperar um retorno de aluguel em torno de 5,45% ao ano, sem considerar gastos de manutenção, impostos e outros custos. Dependendo do tipo de imóvel e da sua localização, o retorno anual proveniente dos lucros de aluguel também pode chegar a 8%.

  • Preço por m² mais em conta da Europa;
  • Excelente rentabilidade de aluguel;
  • Potencial de ganho de capital.

Vale a pena investir em Lisboa?

A resposta é, com certeza.

Além da rentabilidade superior, o preço por m² ainda é mais competitivo do que em relação a outras cidades. Além de possuir um dos custos de vida mais baixos da Europa, Lisboa atrai muitos investidores estrangeiros por causa dos benefícios exclusivos de quem participa do Programa Golden Visa.

Dica extra para investir em Lisboa

A dica mais valiosa para investir em Lisboa é procurar conhecer muito bem a cidade. Entenda as características de cada região, como é a vida local, anote na ponta do lápis todos os custos e se planeje. Leia o que já falamos sobre como é a vida em Portugal.

Temos um artigo com  10 opções de negócio rentáveis para abrir em Portugal

E claro, se precisar de suporte na hora de investir em Lisboa, conte com a experiência de empresas especializadas no assunto, como a Global Citizen Solutions.

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