Como alugar imóvel em Portugal?

Uma das alternativas para quem deseja viver legalmente na Europa mas não tem condições de investir em uma propriedade, é alugar imóvel em Portugal. No entanto, é preciso ficar atento pois os custos mensais vão variar significativamente entre as cidades. Além disso, os valores também são diferentes dependendo da localização e condição do imóvel.

Apesar das grandes diferenças, não importa se você procura uma casa tradicional portuguesa ou um apartamento mais moderno, certamente você vai encontrar várias opções de imóveis em todas as cidades de Portugal.

Este guia irá explicar tudo o que você precisa saber antes de alugar imóvel em Portugal. Vamos abordar questões como a a lei de habitação, onde encontrar casas para alugar e quais são os seus direitos como inquilino.

  • Como são os imóveis para alugar em Portugal?
  • Quais os cuidados antes de alugar um imóvel em Portugal?
  • Como alugar um imóvel em Portugal?
  • Quais os melhores sites para alugar imóvel em Portugal?
  • Qual o preço dos imóveis em Portugal?
  • Onde alugar imóvel em Portugal?
  • Comprar ou alugar um imóvel em Portugal?
  • Vale a pena alugar imóvel em Portugal?
  • FAQ: Perguntas frequentes sobre alugar imóvel em Portugal

Como são os imóveis para alugar em Portugal?

Portugal possui vários tipos de imóveis, desde apartamentos simples nos centros urbanos até mansões de luxo à beira-mar. Você vai encontrar casas mobiliadas ou sem móveis, apartamentos espaçosos e com varanda. Também é possível encontrar imóveis com amplos jardins ou residências bem menores. Enfim, as opcões são variadas!

A maioria dos imóveis são usados principalmente como casas de veraneio. Por isso, boa parte das propriedades em áreas turísticas é totalmente mobiliada. Já aluguéis de longa duração nas principais cidades geralmente estão disponíveis sem móveis. E apesar de Portugal ser um país relativamente pequeno, cada cidade tem uma característica particular e os preços podem variar bastante.

Vale ressaltar que as casas em Portugal são nomeadas pelo número de quartos. Para se se especificar os tamanhos das casas, usa-se a letraT” e um número. A letra corresponde ao tipo de imóvel, e logo depois, vem um número que corresponde a quantidade de quartos dentro da casa.

Por exemplo:

  • T0 para uma kitnet, ou seja, não possui quartos separados (conjugado);
  • T1 é uma casa/apartamento que possui um quarto (além da sala);
  • T2 é uma casa/apartamento que possui dois quartos (além da sala);
  • e assim por diante.

Também se usa o “+1” após a expressão, e isso quer dizer que a casa possui um cômodo menor sem janela. Por exemplo: T1 + 1 e significa que a casa tem um quarto e um quarto menor sem janela.

Vale dizer que o mercado imobiliário é bastante variado e existe casas para todos os gostos, e de todos os preços, além disso, existem construções mais antigas, algumas mais conservadas que as outras, e claro, além de muitos empreendimentos novos e modernos.

Está interessado em investir no mercado imobiliário? Então saiba como comprar imóvel em Portugal.

Quais os cuidados antes de alugar um imóvel em Portugal?

Antes de fazer uma reserva ou fechar o contrato, é importante que você pesquise o bairro, veja o endereço e se possível peça para algum conhecido visitar. Prefira imóveis com imobiliárias, ou sites confiáveis. Se for fechar algum imóvel para alugar direto com o proprietário pela internet, evite depositar antes de visitar o espaço e conhecer todos os detalhes. Conhecer e segurança e as características do imóvel é crucial.

Além disso, montamos uma pequena lista para você se atentar antes de alugar um imóvel em Portugal, veja:

  • Verifique a classificação energética da casa, já que isso influencia no valor mensal;
  • Verifique se há aquecimento no imóvel, caso contrário pode ser necessário investir em aquecedores no inverno.
  • Não alugue nada sem antes ver as condições do local;
  • Exija o contrato de arrendamento;
  • Verifique a condição de todos os móveis/eletrodomésticos no apartamento.
  • Verifique se o aquecimento da água é elétrico ou a gás;
  • Verifique se as janelas possuem vedação e vidros duplos, no inverno faz muita diferença;
  • Verifique se há problemas de infiltração, umidade, mofo, etc. Isso agrava no inverno e com as chuvas;
  • Verifique se bate sol no imóvel. É importante para ter menos umidade e a casa mais aquecida;
  • Não realize qualquer tipo de transição bancária, sem antes ver o imóvel e conversar com o proprietário. De preferência realize o pagamento na hora de assinar o contrato;
  • Leia o contrato todo. Veja quais as condições de reparo da casa, dos eletrodomésticos, tempo do contrato e principalmente o combinado para a quebra do mesmo;
  • Dê preferência a imóveis com comércio ao redor, perto de transporte público;
  • Verifique se é uma região segura e tranquila para viver, andar a noite, etc.

Dica: Confira nosso guia completo sobre como morar em Portugal.

Para ter a garantia de que está fazendo um bom negócio, converse com pessoas que moram na cidade, veja se o bairro é bom, quais as comodidades próximas e evite passar seus dados e enviar dinheiro para quem não conhece. Além disso, use a internet para pesquisar imóveis, mas opte sempre por fechar pessoalmente ou então reservar por sites confiáveis.

Quais os melhores sites para alugar imóvel em Portugal?

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Casa SAPO

Casa SAPO é um site bem conhecido e perfeito para quem está à procura de sites para alugar casa em Portugal. Além de imóveis para alugar, também é possível encontrar moradias para compra, casas de férias para temporada e também o aluguel de quartos. Presente em todo o país, o portal imobiliário de Portugal existe desde o ano de 2001.

Idealista

O site Idealista também é uma ótima opção para quem busca imóveis para alugar em Portugal. O site conta com mais de 330 mil anúncios, entre opções para venda e aluguel. No site, é possível filtrar a busca por casas, apartamentos, casas de férias, garagens, terrenos, lojas, quartos, construções novas, etc.

Imovirtual

Imovirtual é um dos melhores sites para alugar casa em Portugal. Além de casas, apartamentos, é possível encontrar quartos, terrenos, escritórios, lojas, quintas (fazendas e sítios), prédios, etc.
O site é de fácil utilização e você pode filtrar a sua busca pelo tipo do imóvel, a localização, o preço mínimo e máximo que deseja, número de quartos e tamanho.

Airbnb e Home Away

O site Airbnb e Home Away são para aluguéis de temporada e para quem vem passar férias em Portugal. Mas também podem ser ideais para que vem morar em Portugal e precisa se hospedar nos primeiros dias.

Como alugar um imóvel em Portugal?

Você precisará assinar um contrato de arrendamento e ter o Número Fiscal de Contribuinte para alugar um imóvel em Portugal.

Em muitas áreas, especialmente fora das principais cidades, é possível encontrar proprietários que geralmente não solicitam referências ou realizam verificações de crédito. No entanto, eles podem solicitar o pagamento adiantado de 3 a 6 meses do valor mensal do aluguel.

Ah, vale ressaltar que em Portugal, o aluguel é chamado de arrendamento, e o valor mensal pago para alugar apartamento em Portugal é chamado de renda. Já o proprietário do imóvel é chamado de senhorio.

Os contratos de arrendamento em Portugal devem incluir detalhes sobre:

  • O senhorio e o inquilino (incluindo a nacionalidade e a data de nascimento);
  • Informações sobre o imóvel;
  • O prazo de arrendamento e o valor a ser pago mensalmente.

A duração do contrato pode ser indeterminada ou de prazo fixo. Neste último caso, a duração e a data de expiração devem constar no contrato e é aconselhável definir as condições aplicáveis para a quebra do contrato.

Qual o preço dos imóveis em Portugal?

O preço dos imóveis em Portugal variam significativamente. De forma geral, o valor médio do m² para alugar um imóvel no país pode chegar a €5.

 

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Em Lisboa, pode-se pagar cerca de €500 por mês por um pequeno estúdio ou pelo menos €2.000 mensais para um apartamento familiar em um bairro de luxo. Um apartamento típico de 120m² em uma área residencial custa ao menos €1.200 por mês. E é claro que os valores variam conforme o bairro escolhido. Algumas regiões, como o Parque das Nações, o preço do aluguel pode ser quase o dobro de outros bairros, como em Santa Clara.

No Porto, o valor médio para alugar um imóvel é de quase €7, sendo que os preços também variam de acordo com o bairro e o tipo do imóvel.

Na região do Algarve você pode encontrar apartamentos um pouco mais baratos, especialmente fora da alta temporada. Um apartamento de 12m² pode custar a partir de €600 por mês.

Além das grandes cidades

É importante lembrar que os preços do aluguel serão mais baixos fora dos grandes centros urbanos. Porto e Lisboa certamente vão custar mais caro. Por isso, se você quer economizar, basta procurar por imóveis afastados das cidades maiores.

Como Portugal é um país relativamente pequeno e com um bom sistema de transporte, é muito fácil morar em Vila Nova de Gaia e trabalhar em Porto, por exemplo. O mesmo vale para outras cidades próximas a Lisboa.

Os custos de aluguel são normalmente acordados entre o locador e o inquilino e a revisão de valores são permitidas anualmente. Há um valor máximo para essa faixa de revisão de aluguel e seu locador deve informá-lo por escrito pelo menos 30 dias antes do aumento proposto.

Onde alugar imóvel em Portugal?

Se você ainda não sabe em qual cidade deve alugar imóvel em Portugal, nós vamos te ajudar com algumas sugestões. Vale dizer que se você tiver mais liberdade para escolher a região onde vai morar, também pode ser interessante pensar em outros aspectos, como o clima. Em Portugal, o Sul costuma ter temperaturas mais amenas, com tempo mais seco. Já no Norte, há mais umidade e o inverno também pode ser mais frio. Você também pode escolher se prefere viver no litoral, no interior ou na serra, por exemplo. Portugal tem todas estas opções. Confira:

Algarve

No sul do país, você encontra cidades mais tranquilas, menores, praias deslumbrantes e uma rotina mais calma, com muita qualidade de vida. Confira quanto fica o preço de aluguel em Portugal na região do Algarve:

Algarve Coast | GCS

  • Em Faro, por exemplo, é possível encontrar um apartamento T1 a partir de 600€, um T2 de 650€ em diante e um T3 de 750€. As moradias também apresentam grande variação: vão de 650€ a 3500€ com no máximo 3 quartos.
  • Já em Portimão, um T1 custa, em média, 500€. Já os apartamentos de dois quartos custam a partir de 600€. Agora, se a ideia for viver em uma casa, prepare-se para gastar em torno de 1000€ em tipologia T2.
  • Em Albuferia é possível encontrar um apartamento T1 em Albufeira a partir dos 500€ e T2 por, em média, 780€. Já para viver em uma casa de 2 quartos é preciso desembolsar entre 900€ e 1500€ mensais.

Dica: Descubra como é morar no Algarve.

Lisboa

Você pode encontrar uma diversidade de imóveis espalhados pelas mais variadas regiões da capital Lisboa. Cada bairro oferece um atrativo diferente e peculiar. Mas é claro que os preços por aqui são bem mais caros do que em outras regiões do país.

Apesar de ser uma grande cidade para os padrões portugueses, é muito tranquilo utilizar o transporte público para se locomover por todos os cantos de Lisboa. Com poucas ofertas de apartamentos com garagem, a maioria dos moradores vai de um lugar ao outro de ônibus ou metrô.

Lisboa

Mas se você quer fugir dos altos preços da capital, vale alugar um imóvel fora de Lisboa. Com o transporte público eficiente e as distâncias relativamente curtas, muitas pessoas moram em outras localidades e trabalham em Lisboa.

Por lá é possível encontrar apartamentos do tipo T1 a partir de 500€ (isso com área interna bem pequena, cerca de 30 m²). Já os T2 giram em torno dos 680€. Lembrando sempre: quanto melhor a localização, maior será o custo.

Dica: Saiba como é morar em Lisboa.

Cascais

A 25 minutos de trem de Lisboa, esta cidade costeira oferece além um custo de vida razoável. Além de praias espetaculares, a cidade é charmosa e com inúmeras oportunidades de entretenimento. Parece que há algum tipo de festival quase toda semana.

Cascais

Todas essas características fazem com que o preço do aluguel em Portugal nessa zona seja elevado. Um apartamento de um quarto costuma ser encontrado por 680€. Os T2 ficam por volta de 900€. Já as casas apresentam uma enorme variação de preços, que vão de 2000€ a 5000€ por mês, dependendo do tamanho, mobília e, claro, localização.

Aproveite e acompanhe nossas dicas de como morar em Cascais.

Coimbra

Coimbra, no centro-norte de Portugal, é uma cidade universitária desde os anos 1500. Duas horas de trem de Lisboa, Coimbra é a versão de Oxford em Portugal.

A cidade abriga uma das universidades mais antigas da Europa, originalmente fundada em 1290. Com uma população de pouco mais de 106 mil habitantes, quase um quarto deles são estudantes universitários.

Coimbra-Portugal

Aliás, no século XII Coimbra chegou a ser a capital de Portugal. Hoje é uma cidade que mistura o antigo e o novo de forma perfeita. Então vai ser fácil encontrar igrejas medievais e bares por toda a cidade. Por aqui, o aluguel dos apartamentos de um quarto fica em torno de 500€. Já os apartamentos T2 custam em média 625€ mensais.

Porto

Porto, a cidade queridinha de Portugal, que virou destino de muitos imigrantes, oferece qualidade de vida, muitas opções de lazer e variedade cultural. Morar no Porto em Portugal pode ser um pouco dispendioso, principalmente se você busca morar nas regiões mais valorizadas (que atualmente, pode-se dizer, que são todas), mas se a ideia é morar em um lugar mais barato que Lisboa, Porto ainda pode ser considerada uma boa opção.

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Porto é a segunda maior cidade do país e fica na região norte. O preço para alugar um apartamento T1 por lá está por volta de 600€. Já um T2, com mais espaço e cômodos, costuma ser encontrado por 800€. Por fim, nas casas de 2 quartos, o número de opções cai consideravelmente na comparação com os apartamentos e os preços ficam por volta de 1700€.

 

Comprar ou alugar um imóvel em Portugal?

As taxas de propriedade de imóveis residenciais em Portugal mantiveram-se estáveis durante a última década. Aqui cerca de três quartos dos residentes possuem casa própria. Por isso, a decisão de comprar ou alugar imóvel em Portugal vai depender de suas circunstâncias pessoais. Além disso, é importante considerar se você está procurando uma opção de longo ou curto prazo.

Nas principais cidades, como Lisboa e Porto, pode ser relativamente fácil encontrar um apartamento moderno para alugar a longo prazo. Mas pode ser mais difícil em áreas onde as casas de veraneio de curto prazo são mais comuns, como no Algarve.

Então se você está pensando em mudar para uma área mais turística, pode ser melhor considerar a compra de um imóvel. Até porque muitos proprietários dessas áreas cobram um valor de aluguel mais alto em alta temporada. Aproveite e leia nossas dicas de como preparar sua residência para alugar nas férias.

Quais as vantagens de comprar casa em Portugal?

Talvez você esteja se perguntando neste momento: Mas por que eu deveria comprar imóvel em Portugal? Para te responder de forma clara, fizemos uma lista de 10 vantagens.

  1. Em certas condições e regras, comprar um imóvel em Portugal pode lhe dar direito de adquirir a cidadania portuguesa.
  2. Você vai ter uma casa onde o clima é agradável e faz sol o ano todo.
  3. custo de vida em Portugal é um dos mais baixos da Europa.
  4. É um investimento que pode dar altos rendimentos de aluguel.
  5. Portugal é um lugar seguro para se viver (4º do mundo), além disso, tem um alto nível de estabilidade política.
  6. É um país bonito, com natureza intocada e praias preservadas.
  7. Portugal oferece uma alta qualidade de vida.
  8. Incentivos migratórios através do programa Golden Visa.
  9. País com fácil acesso a outros países da Europa.
  10. A infraestrutura pública, como assistência médica e transporte, está amplamente disponível e acessível.

Além destas vantagens, quando um brasileiro compra uma casa em Portugal tanto para morar, quanto para ter um imóvel para passar uma temporada, ele desfruta de algumas vantagens a mais, além das que citamos.

Podemos dizer que algumas vantagens para brasileiros são:

  • Facilidade em falar o mesmo idioma;
  • A grande comunidade brasileira presente em Portugal, o que facilita a integração das pessoas que chegam, sobretudo das crianças em fase escolar;
  • Alta receptividade dos portugueses, que têm com o Brasil uma relação de afeto e são apaixonados pela música, literatura e pelas novelas brasileiras;
  • Identificação cultural: Portugal tem grande influência na cultura brasileira, principalmente na arquitetura, na gastronomia e no estilo de vida. Isso faz com que a adaptação dos brasileiros ao país seja tranquila, rápida e prazerosa.

Curiosidade: Quantas cidadanias uma pessoa pode ter? Descubra!

Vale a pena alugar imóvel em Portugal?

Se você ainda não decidiu em qual cidade quer morar em Portugal, nossa sugestão é que você procure especialistas no assunto para te orientar sobre a melhor decisão. Empresas como a Global Citizen Solutions possuem conhecimento profundo do país e podem orientar sua mudança com cuidado.

Certamente vale a pena alugar imóvel em Portugal porque o país é seguro e oferece uma excelente qualidade de vida para você viver com a família.

Leia nosso guia completo sobre o mercado imobiliário em Portugal.

Global Citizen Solutions - Registro AMI 17987

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  • MENOS ESTRESSE
  • ECONOMIA DE TEMPO
  • MUITO MAIS CHANCES DE FAZER A ESCOLHA CERTA

FAQ

Quanto custa alugar um imóvel em Portugal?

O o valor dependerá da cidade escolhida, do bairro escolhido e das condições do imóvel.

Brasileiros podem alugar imóvel em Portugal?

Sim, basta encontrar o imóvel desejado e reunir a documentação necessária.

Como alugar quarto em Portugal?

O site Uniplaces é o mais indicado para quem deseja alugar quarto em Portugal. Nele você pode ver as fotos do espaço, regras do senhorio e toda negociação é online. Ele atua como um intermediador e ainda oferece garantias. Se você chegar ao local e as condições não estiverem de acordo com o anúncio, terá 24 horas para cancelar o aluguel.