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Uma das alternativas para quem deseja viver legalmente na Europa mas não tem condições de investir em uma propriedade é alugar imóvel em Portugal. No entanto é preciso ficar atento pois os custos mensais vão variar significativamente entre as cidades. Além disso, os valores também são diferentes dependendo da localização e condição do imóvel.

Apesar das grandes diferenças, não importa se você procura uma casa tradicional portuguesa ou um apartamento mais moderno, certamente você vai encontrar várias opções de imóveis em todas as cidades de Portugal.

Este guia irá explicar tudo o que você precisa saber antes de alugar imóvel em Portugal. Vamos abordar questões como a a lei de habitação, onde encontrar casas para alugar e quais são os seus direitos como inquilino.

Como são os imóveis para alugar em Portugal

Portugal possui vários tipos de imóveis, desde apartamentos simples nos centros urbanos até mansões de luxo à beira-mar. Você vai encontrar casas mobiliadas ou sem móveis, apartamentos espaçosos e com varanda. Também é possível encontrar imóveis com amplos jardins ou residências bem menores. Enfim, as opcões são variadas!

A maioria dos imóveis são usados principalmente como casas de veraneio. Por isso, boa parte das propriedades em áreas turísticas é totalmente mobiliada. Já aluguéis de longa duração nas principais cidades geralmente estão disponíveis sem móveis.

E apesar de Portugal ser um país relativamente pequeno, cada cidade tem uma característica particular e os preços podem variar bastante.

Está interessado em investir no mercado imobiliário? Então saiba como comprar imóvel em Portugal.

Como alugar imóveis em Portugal

Você precisará assinar um contrato de arrendamento e ter o Número Fiscal de Contribuinte para alugar um imóvel em Portugal.

Em muitas áreas, especialmente fora das principais cidades, é possível encontrar proprietários que geralmente não solicitam referências ou realizam verificações de crédito. No entanto, eles podem solicitar o pagamento adiantado de 3 a 6 meses do valor mensal do aluguel.

Os contratos de arrendamento em Portugal devem incluir detalhes sobre:

  • O senhorio e o inquilino (incluindo a nacionalidade e a data de nascimento);
  • Informações sobre a propriedade;
  • O prazo de arrendamento e o valor a ser pago mensalmente.

A duração do contrato pode ser indeterminada ou de prazo fixo. Neste último caso, a duração e a data de expiração devem constar no contrato e é aconselhável definir as condições aplicáveis para a quebra do contrato.

Preço dos imóveis

Os valores variam significativamente em Portugal. De forma geral, o valor médio do m² para alugar um imóvel no país pode chegar a €5.

bairros de lisboa

Em Lisboa, pode-se pagar cerca de €500 por mês por um pequeno estúdio ou pelo menos €2.000 mensais para um apartamento familiar em um bairro de luxo. Um apartamento típico de 120m² em uma área residencial custa ao menos €1.200 por mês. E é claro que os valores variam conforme o bairro escolhido. Algumas regiões, como o Parque das Nações, o preço do aluguel pode ser quase o dobro de outros bairros, como em Santa Clara.

No Porto, o valor médio para alugar um imóvel é de quase €7, sendo que os preços também variam de acordo com o bairro e o tipo do imóvel.

Na região do Algarve você pode encontrar apartamentos um pouco mais baratos, especialmente fora da alta temporada. Um apartamento de 12m² pode custar a partir de €600 por mês.

Além das grandes cidades

É importante lembrar que os preços do aluguel serão mais baixos fora dos grandes centros urbanos. Porto e Lisboa certamente vão custar mais caro. Por isso, se você quer economizar, basta procurar por imóveis afastados das cidades maiores.

Como Portugal é um país relativamente pequeno e com um bom sistema de transporte, é muito fácil morar em Vila Nova de Gaia e trabalhar em Porto, por exemplo. O mesmo vale para outras cidades próximas a Lisboa.

Os custos de aluguel são normalmente acordados entre o locador e o inquilino e a revisão de valores são permitidas anualmente. Há um valor máximo para essa faixa de revisão de aluguel e seu locador deve informá-lo por escrito pelo menos 30 dias antes do aumento proposto.

Onde alugar imóvel em Portugal

Se você ainda não sabe em qual cidade deve alugar imóvel em Portugal, nós vamos te ajudar com algumas sugestões:

Lagos, o Algarve

A cidade de Lagos faz parte da paisagem turística, mas tem muito mais para oferecer. Fica ao longo da margem do Rio Bensafrim e oferece o charme indiscutível de uma cidade murada do século XVI com ruas de paralelepípedos, casas caiadas de branco e praças pitorescas.

Os bons e baratos restaurantes da cidade, uma variedade de praias fabulosas nas proximidades, o calendário de jazz ao ar livre, concertos de música clássica e uma vida noturna excitante.

Como é morar no Algarve.

Lisboa

Você pode encontrar uma diversidade de imóveis espalhados pelas mais variadas regiões da capital Lisboa. Cada bairro oferece um atrativo diferente e peculiar. Mas é claro que os preços por aqui são bem mais caros do que em outras regiões do país.

Apesar de ser uma grande cidade para os padrões portugueses, é muito tranquilo utilizar o transporte público para se locomover por todos os cantos de Lisboa. Com poucas ofertas de apartamentos com garagem, a maioria dos moradores vai de um lugar ao outro de ônibus ou metrô.

Mas se você quer fugir dos altos preços da capital, vale alugar um imóvel fora de Lisboa. Com o transporte público eficiente e as distâncias relativamente curtas, muitas pessoas moram em outras localidades e trabalham em Lisboa.

Saiba como é morar em Lisboa.

Cascais

A 25 minutos de trem de Lisboa, esta cidade costeira oferece além um custo de vida razoável. Além de praias espetaculares, a cidade é charmosa e com inúmeras oportunidades de entretenimento. Parece que há algum tipo de festival quase toda semana.

Cascais

Aproveite e acompanhe nossas dicas de como morar em Cascais.

Coimbra

Coimbra, no centro-norte de Portugal, é uma cidade universitária desde os anos 1500. Duas horas de trem de Lisboa, Coimbra é a versão de Oxford em Portugal.

A cidade abriga uma das universidades mais antigas da Europa, originalmente fundada em 1290. Com uma população de pouco mais de 106 mil habitantes, quase um quarto deles são estudantes universitários.

Aliás, no século XII Coimbra chegou a ser a capital de Portugal. Hoje é uma cidade que mistura o antigo e o novo de forma perfeita. Então vai ser fácil encontrar igrejas medievais e bares por toda a cidade.

Comprar ou alugar um imóvel em Portugal?

As taxas de propriedade de imóveis residenciais em Portugal mantiveram-se estáveis durante a última década. Aqui cerca de três quartos dos residentes possuem casa própria. Por isso, a decisão de comprar ou alugar imóvel em Portugal vai depender de suas circunstâncias pessoais. Além disso, é importante considerar se você está procurando uma opção de longo ou curto prazo.

Nas principais cidades, como Lisboa e Porto, pode ser relativamente fácil encontrar um apartamento moderno para alugar a longo prazo. Mas pode ser mais difícil em áreas onde as casas de veraneio de curto prazo são mais comuns, como no Algarve.

Então se você está pensando em mudar para uma área mais turística, pode ser melhor considerar a compra de um imóvel. Até porque muitos proprietários dessas áreas cobram um valor de aluguel mais alto em alta temporada. Aproveite e leia nossas dicas de como preparar sua residência para alugar nas férias.

Vale a pena alugar imóvel em Portugal?

Se você ainda não decidiu em qual cidade quer morar em Portugal, nossa sugestão é que você procure especialistas no assunto para te orientar sobre a melhor decisão. Empresas como a Global Citizen Solutions possuem conhecimento profundo do país e podem orientar sua mudança com cuidado.

Certamente vale a pena alugar imóvel em Portugal porque o país é seguro e oferece uma excelente qualidade de vida para você viver com a família.

Leia nosso guia completo sobre o mercado imobiliário em Portugal.

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