Como preparar sua residência para alugar nas férias

A aquisição de casas de férias destinadas a aluguel para turistas se tornou uma excelente alternativa de investimento dentro do mercado imobiliário devido o ótimo retorno financeiro. A popularidade de sites como o AirBnB e a abundância de operadoras de baixo custo para destinos espalhados por toda a Europa demonstra que a demanda para aluguel de imóveis por temporada está maior do que nunca, tornando esse tipo de propriedade um ótimo complemento para a sua renda.

Além das vantagens financeiras, em Portugal, por exemplo, o Golden Visa não exige que os proprietários morem na residência durante todo o ano. O dono do imóvel precisa passar ao mínimo uma semana no país durante o primeiro ano e duas semanas a cada dois anos, por isso esse tipo de investimento é perfeito.

Mas não importa se o seu imóvel está localizado em Portugal, Chipre, Malta ou Espanha, você vai querer oganizá-lo com perfeição para garantir a presença de bons hóspedes e retornos sólidos.

1. Conhecer o seu mercado

O primeiro passo para tirar o máximo proveito do seu imóvel para aluguel por temporada é conhecer o seu mercado. Você pretende atender casais jovens? Aposentados? Famílias com crianças? Grandes grupos ou aluguel para estadias prolongadas? Parte do que você é capaz de oferecer dependerá do tamanho da sua propriedade e da sua localização. Antes da aquisição do imóvel, o ideal é que você tenha trabalhado junto com um profissional do ramo imobiliário para determinar todos esses aspectos.

Depois de determinar seu público, você pode organizar a sua propriedade para anunciar e atendê-los diretamente. Para jovens casais, isso pode significar a criação de espaço mais romântico. Para as famílias, algumas caixas com brinquedos limpos e brilhantes certamente será um sucesso.

2) Organize apropriadamente

Depois de determinar o seu mercado, você vai precisar organizar o seu imóvel para atender às necessidades dos seus hóspedes.

Mobiliário

Um mobiliário elegante é uma obrigação. As pessoas querem um pouco da sensação de “vida dos sonhos” quando viajam de férias, e um belo interior vai chamar a atenção nas fotos. Ao comprar móveis mantenha a durabilidade em mente. Lembre-se que inúmeros convidados vão usar a propriedade, então a mobília terá muito desgaste.

Iluminação

Idealmente, seu imóvel terá janelas grandes com muita luz natural. Mas mesmo assim, caprichar na iluminação interna ajudará a sua propriedade a ter aquela sensação de férias ensolaradas. Certifique-se de ter uma boa iluminação suspensa, bem como lâmpadas. Lâmpadas LED irão tornar o imóvel mais eficiente, economizando seu bolso e preservando o meio ambiente.

Limpeza

Uma propriedade impecável é uma obrigação. Enquanto um apartamento limpo não lhe renderá necessariamente boas críticas, você pode ter certeza de que um apartamento sujo certamente lhe dará feedbacks muito ruins. Contrate um serviço de limpeza antes e depois de cada hóspede.

Roupa de cama e banho

É importante fornecer aos seus hóspedes várias opções de roupa de cama, incluindo edredons ou colchas para dias mais frios. Eles também precisarão de muitas toalhas de banho.

Wifi e tecnologias

A menos que você tenha comercializado o seu imóvel como um “retiro desconectado”, certifique-se de fornecer Internet de alta velocidade e um roteador de qualidade. Uma televisão com um serviço de transmissão à cabo também é uma boa idéia e parece ótimo em sua lista de comodidades. Certifique-se de mostrar aos hóspedes como usá-los assim que fizerem o check-in ou deixar um manual de instruções de fácil entendimento , incluindo a senha do WIFI.

Itens diversos

Lembre-se de incluir utensílios básicos de cozinha, como cafeteira, chaleira e ingredientes básicos como sal, pimenta, açúcar, café e chá. Também é importante ter um estoque de papel higiênico e toalhas de papel. Você poderá incluir outros detalhes para que a sua propriedade se destaque das demais dependendo do seu público.

3) Precifique o seu aluguel corretamente

É importante precificar o seu aluguel corretamente. Se colocar valores muito baixos você não terá retornos ideais, mas se o preço do aluguel for muito alto talvez seu imóvel não receba muitas reservas. Muitas casas de férias oferecem preços diferentes na alta e baixa temporada. Consulte um especialista em investimento imobiliário para lhe dar uma ideia dos valores em sua área e também o quanto rendimento você espera ganhar.

4) Cuide de seus hóspedes

Atualmente a grande maioria dos hóspedes esperam o mesmo nível de serviço, ou um atendimento ainda melhor do que eles poderiam encontrar em um hotel. Por isso é crucial tratá-los muito bem. Certifique-se de que o seu serviço, ou o da sua empresa que gere o seu negócio, supere as expectativas. Isso é especialmente importante nos primeiros meses, até que você tenha recebido inúmeras boas críticas e seu imóvel esteja bem estabelecido e reconhecido. Lembre-se de incluir uma cesta de boas-vindas, ofereça recomendações para refeições e passeios e seja acessível para os hóspedes.

5) Proteja seus hóspedes e seu investimento

Sempre se certifique de proteger seus hóspedes e o seu investimento. Instale alarmes de fumaça e detectores de monóxido de carbono em toda a propriedade, mantenha um extintor de incêndio na cozinha e informe aos hóspedes onde encontrar o kit de primeiros socorros. Você também deve fornecer uma lista de telefones locais de emergência – que podem não ser os mesmos do país de origem do seu hóspede – e algumas frases que eles podem usar para solicitar ajuda caso não falem o idioma.

Finalmente, certifique-se de adquirir um seguro para cobrir situações como danos à propriedade e lesões corporais.

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