Comprar imóvel em Portugal: Passo a passo completo de como fazer

Acompanhe este artigo e descubra tudo que você precisa saber sobre comprar imóvel em Portugal. Aproveite nossas dicas e tire suas dúvidas!

Você sabia que  é possível adquirir o visto de cidadania ao comprar imóvel em Portugal? Bom, isso muitos brasileiros já sabem. Mas a questão é: como isso funciona?

A verdade é que Portugal vem se destacando nos últimos anos como um dos melhores países da Europa para se morar. Localização privilegiada, clima ameno, vista para belezas naturais de tirar o fôlego, excelente qualidade de vida, ótimas escolas e universidades, segurança e um sistema de saúde eficiente.

Além desses motivos, o país também está no topo da lista como um dos melhores mercados para investidores, principalmente devido a possibilidade de ganhar cidadania europeia. Se você ficou interessado, veja nesse texto como é o processo para investir em imóveis em Portugal.

  • Quem mora no Brasil pode comprar casa em Portugal?
  • Como transferir dinheiro para Portugal para comprar imóvel?
  • Como um brasileiro pode comprar casa em Portugal?
  • Outros detalhes sobre comprar um imóvel em Portugal
  • Onde comprar imóvel em Portugal?
  • Qual o valor de um imóvel em Portugal?
  • Onde procurar imóveis para comprar em Portugal?
  • Como são as casas em Portugal?
  • De que forma é feito o financiamento de imóveis em Portugal?
  • Quais documentos são necessários para comprar imóvel em Portugal? 
  • Quais os cuidados ao comprar imóvel em Portugal?
  • Comprar imóvel em Portugal ganha cidadania?
  • Quais são as opções de investimento para o Golden Visa Portugal?
  • Quais as novas regras para investimnetos do Golden Visa Portugal para 2022?
  • Vale a pena comprar imóvel em Portugal?
  • Como podemos ajudar?

 

Quem mora no Brasil pode comprar uma casa em Portugal?

Quem mora no Brasil pode sim comprar casa em Portugal. Para tanto, será necessário um agenciador, a resolver as negociações e a compra. Isto porque é obrigatório ter o Número de Identificação Fiscal (NIF), e isso só é possível com um representante legal em Portugal.

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Esse procurador poderá ajudar no trâmite, seja no que tange a documentação, seja na combinação da compra.

Veja também: Bairros de luxo em Portugal.

Nestas compras realizadas à distância é preciso ter cuidado. Por exemplo, antes de bater o martelo na negociação, programe uma ida ao país e compareça no local para não ter nenhuma surpresa, de forma a garatinr que esteja tudo certo.

Como transferir dinheiro para Portugal para comprar imóvel?

A transferência de dinheiro para Portugal na compra de seu imóvel podem ser feitas de diversas maneiras. é claro que para volume altos de dinheiro sempre ficamos preocupados.

No que tange às plataformas digitais, no caso de transferência em dinheiro orientamos em realizá-la pela remessa Online e a Wise, pois todas são confiáveis além de apresentarem as melhores taxas.

É comum nas plataformas digitais terem limites para envio, principalmente para outro país. Caso tenha que enviar um valor acima do padrão, é possível fazer um cadastro completo e encaminhar seu comprovante de renda.

Ou seja, você realiza uma venda de um imovel no  Brasil, assim, você pode encaminhar o contrato de venda mostrando a realização do negócio, e você consegue até mesmo enviar um valor mais alto para Portugal.

Como citado acima, a outra opção é com os bancos do Brasil, o qual você deve analisar as condições e as referidas taxas. Como a moeda é diferente e as taxas são aplicadas em moeda estrangeira, às vezes, pode não ser interessante utilizar os bancos nacionais.

Como um brasileiro pode comprar imóvel em Portugal?

Um brasileiro pode comprar imóvel em Portugal e o sistema é bem semelhante a comprar este imovel no Brasil. Para quem acha que é muito complexo, este se engana, pois esta compra é bem tranquila, como você verá.

Investir em um imóvel nem sempre é uma decisão fácil, principalmente em outro país. Muitos fatores estão envolvidos, como a escolha da cidade e do melhor bairro para morar, tamanho do imóvel, valor a ser investido, tipo da residência e qual a documentação e documentos exigidos.

Adiante, vamos  mostrar o passo a passo de como adquirir um imóvel em Portugal, veja:

1. Saiba o que procura

A primeira coisa para comprar uma casa em Portugal é decidir o que está procurando na casa. Aqui, você deve atentar para os detalhes desta casa, como qual o bairro morar, sua conservação, se está próximo do serviço e quantos quartos. 

Outro detalhe, e este muito importante, é saber qual o valor que disponibiliza para esta compra e quanto ficará o total.

2. Comece a procura pela casa

A primeira sugestão é procurar conhecer bem a região do país na qual você pretende morar. Que tal marcar umas férias e aproveitar para explorar Portugal? Se precisar, alugue uma casa ou apartamento na cidade favorita e fique por algumas semanas para conhecer a vida local e, em especial, escolher o bairro que pretende morar.

Começar a procura pela casa com você morando fora do país , talvez seja um processo meticuloso e um pouco complexo, pois uma vez que você pode não ter o conhecimento geográfico do país, é possível que se perda um pouco a referência. Para tanto, poderemos contar com a famosa e conhecida imobiliária, tendo em vista que esta, poderá lhe auxiliar nas condições mais favoráveis de acordo com o que se planejou.

É claro que você não irá ficar somente por conta da imobiliária, que é muito importante, mas não é a única opção. Estamos na era digital então, podemos procurar diversos sites de imoveis, no qual irá aparecer inúmeras opções que poderá conter, inclusive, bons anúncios de imóveis.  

Também é muito importante analisar, de acordo com o seu orçamento, qual cidade e bairro podem oferecer o melhor custo-benefício. Como você pode saber, alguns lugares podem ser bem mais caros do que outros, especialmente em áreas populares como Lisboa, Porto e Algarve.

Podemos citar que a maior divergência está no que diz respeito ao parcelamento, caso seja a intenção na compra, pois para dividir o pagamento de uma casa, você deve ter uma instituição que pague o imovel para você. Vale dizer que esta instituição é um banco portugues que irá quitar a compra e financiar o valor com o futuro comprador. Assim, você precisaria ser correntista em algum banco português. 

3. Conheça o imovel

Conhecer o imovel é fundamental antes de finalizar a compra. É nesta hora que você irá conferir onde é a localização. Seja, para morar em Portugal ou investir no país, estes pontos são de suma apreciação.

É nesta visita que você analisará as condições em que se encontra a casa, seus vícios e condições gerais. Uma dica importante seria ouvir de vizinhos o que ele dizem sobre o imovel.

De acordo com a estação climática do ano, é normal no inverno ter pontos de mofo em algum cômodo da casa, principalmente nos armários, assim, faça esta vistoria o mais minucioso possível.

4. Observe as condições

Como um bom brasileiro na hora de fechar o negócio uma ótima coisa é propor um desconto que possa ser cabível e de bom senso para fechar o negócio. Nunca é ruim lançar alguma proposta.

5. Providencie a documentação

Providencie a documentação necessária antes mesmo de comprar casa em Portugal. Tenha ciência do que é preciso para comprar a sua casa. A partir do momento que estiver com tudo em mãos, o contrato tende a ser finalizado com maior agilidade. 

A posteriori, estaremos esclarecendo a documentação pertinente para a compra de sua casa em portugal.

Atenção: É importante ter o contrato de compra e venda e se atentar a cláusulas importantes. Assim, o recomendado é consultar advogado para  lhe auxiliar neste quesito e evitar dissabores no futuro.

6. Decida a forma de pagamento

A efetivação da quitação da compra de sua casa é o momento de maior questionamento. Pois sempre há dúvidas: qual o tipo de pagamento é a mais aconselhável? Ou, como efetuar o pagamento do Brasil para Portugal? Tem condições de financiar o imovel sendo morador no Brasil? 

Enfim, são vários questionamentos, mas o contrato em si é um processo tranquilo, principalmente quando você está amparando por uma equipe de profissionais capazes de lhe auxiliar neste caminho.

7. Realize a escritura

Feita a compra, quitação determinada, é necessário realizar a transferência para seu título. A remuneração feita diretamente com o proprietário é super tranquila, é só comparecer ao cartório para que assinem a transação.

Se a oportunidade for realizada por financiamento, será preciso o comparecimento do responsável da instituição, qual seja, do banco para também assinar. Concluída a escritura, a documentação será feita em seu nome e, a partir daí, será de sua propriedade.

Outros detalhes sobre comprar um imóvel em Portugal

Com todos esses quesitos mencionados acima conluídos, os passos finais para se comprar um imóvel em Portugal são os seguintes:

  • Oferta e Depósito: assim que o proprietário do imóvel aceitar a oferta, é preciso efetuar um depósito, entre 10% a 20% do preço acertado;
  • Assinar um Contrato Promissório: para proteger o vendedor e o comprador de possíveis quebras no contrato;
  • Conclusão e escritura: A Escritura de Compra e Venda do imóvel será assinada por ambas as partes e o comprador fará o pagamento do saldo remanescente. Após o pagamento, a transferência da propriedade será efetuada.

Use um agente imobiliário e não um corretor de imóveis

Se você precisa de ajuda para investir em imóveis em Portugal., para encontrar a residência ideal, documentação, a melhor forma de financiamento e de rentabilizar o imóvel, ou até mesmo preparar sua residência para alugar nas férias, o ideal é que você procure por um agente imobiliário de confiança para ajudar em todo o processo.

Agente Imobiliário x Corretor de Imóveis

Diferente do corretor, que trabalha para vender o imóvel, o agente imobiliário trabalha para o comprador. O papel dele é encontrar um imóvel de acordo com as necessidades reais do comprador, fazer toda a pesquisa de documentação e estado do imóvel, e ajudar na melhor negociação.

Ou seja, enquanto o corretor trabalha para quem VENDE, o agente trabalha para quem COMPRA.

Além disso, os agentes imobiliários têm acesso a todos os portifólios de imóveis de todas as agências e, geralmente, têm acesso a propriedades que não são anunciadas, que muitas vezes também contam com preços mais acessíveis.

Qualidades de um bom agente imobiliário.

  • Privacidade – Não compartilhar seus dados pessoais com outras empresas ou profissionais do mercado.
  • Agilidade – Estar sempre disponível para suas necessidades.
  • Oportunidade – Contar com uma rede de contatos que dê acesso a imóveis exclusivos e não listados no mercado.
  • Consulta gratuita – Não cobrar pela primeira consulta, para que você possa conhecer seu trabalho.
  • Independência – Trabalhar para você e sem outros interesses ou ganhos ocultos.
  • Transparência – Cobrar custos bem definidos e compatíveis com o mercado.
  • Personalização – Adaptar o atendimento e buscar imóveis de acordo com as suas reais necessidades.
  • Conhecimento do Mercado – Ter acesso a toda rede de imobiliárias e agências para buscar as melhores oportunidades.
  • Experiência – Ter muitos anos de experiência negociando no mercado e já ter realizados inúmeras outras transações.

A nossa equipe de especialistas da Global Citizen Solutions tem quase uma década de experiência em investimentos imobiliários em Portugal e pode ajudá-lo a encontrar um bom agente imobiliário.

Global Citizen Solutions - Registro AMI 17987

Onde comprar imóvel em Portugal?

Com diversidade tanto no preço como de localização, antes de iniciar sua pesquisa, tenha em mente qual a finalidade da compra, pois é a partir daí que você irá começar sua busca, seja para um clima mais ameno, ou um imóvel próximo da capital, por exemplo.

Para tanto, o melhor é ir conhecer e estudar: a distância, o clima, a agitação e, a partir daí, começar a sua busca. Se possível, passe um tempo na cidade ou região que pretende adquirir o imóvel.

Qual o valor de uma imóvel em Portugal?

O valor de uma casa em Portugal pode oscilar muito desde a quantia que inicia em 50 mil euros até mais de um milhão de euros. Tais valores fazem jus a alguns critério, tais quais: qual cidade se localiza o empreendimento, área do imovel, manutenção e etc.

Com o fortalecimento do turismo e também da imigração, impulsionado principalmente pelo Programa de Aquisição de Cidadania por meio de investimento, os preços dos imóveis dispararam nos últimos dois anos.

Segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatísticas (INE), no primeiro trimestre de 2018, o valor médio para comprar uma imóvel em Portugal chegou a €950 m², alta de 7,8% em comparação com o mesmo período no ano passado.

No entanto, ainda é possível encontrar excelentes opções com preços acessíveis. Além disso, comprar em Portugal ainda é mais barato do que em outros países da Europa, e inclusive no Brasil. Abaixo, estaremos apresentando os valores de acordo com algumas cidades em Portugal e seus respectivos valores, observe:

LisboaImóvel em Lisboa

Assim como acontece nas grandes capitais brasileiras, comprar um imóvel em Lisboa pode custar muito mais caro do que em outras cidades de Portugal. Segundo o INE, o município registrou a média de preço mais elevada do país. Mas é preciso prestar atenção porque na Área Metropolitana de Lisboa existe uma variação muito grande entre os seus municípios, chegando a €617m2 em Moita, 40 km do centro da capital.

BairroValor
Alvalade350 a 600 mil euros
Estrela200 a 650 mil euros
Campo Oiapoque250 a 450 mil euros
Misericórdia250 a 450 mil euros
Parque das Nações150 a 450 mil euros
Santo Antônio250 a 600 mil euros
Santa Maria Maior150 a 450 mil euros

Apesar do aumento no preço das casas e do custo de vida, Lisboa tem uma das taxas de qualidade de vida mais altas do mundo. A criminalidade é muito baixa, existem excelentes ligações de transporte e sistema de saúde. Além disso, a capital portuguesa também tem uma vida artística e cultural agitada e várias opções de escolas e ensino superior de qualidade.

Porto

Porto

A cidade de Porto também registrou um aumento considerável no valor para compra de imóveis. Segundo a pesquisa do INE, houve um crescimento de 22,7% no primeiro trimestre de 2018 comparado ao mesmo período de 2017. Esse aumento foi o mais elevado entre as cidades com mais de 100 mil habitantes.

BairroValor
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde270 a 550 mil euros
Bonfim150 a 300 mil euros
Campanhã100 a 250 mil euros
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória160 a 400 mil euros
Paranhos155 a 280 mil euros

Você sabia que Porto foi escolhida a segunda melhor cidade do mundo para viver? Leia nosso artigo sobre os principais motivos para você se mudar para Porto.

Alrgarve

Na ensolarada região de Algarve, por ser um local extremamente turístico, especialmente no verão, o custo de vida também são mais caros do que em outras cidades de Portugal. Mas é uma boa opção para quem quer fugir da agitação da capital (Lisboa). Tanto é que Algarve foi eleita como o melhor lugar para viver a aposentadoria devido ao estilo de vida.

BairroValor
Faro – Sé e São Pedro130 a 370 mil euros
Albufeira – Albufeira e Olhos de Água135 a 350 mil euros
Portimão – Portimão120 a 270 mil euros

Onde procurar imóveis para comprar em Portugal?

Com o meio digital no auge, a internet agilizou e facilitou a procura de aquisição de residência em outros países. Existem vários sites de pesquisa, mas os mais procurados e confiáveis são o Imovirtual e o Casa Sapo.

Estes dois sites lhe fornecem imóveis por cidade, valores e demais interesses. Seu cadastro está frequentemente renovado. Nele, você tem anúncios de proprietários e empresas que se destinam a imóveis, desta forma a escolha só depende de você.

Como são as casas em Portugal?

As casas em Portugal divergem em relação aos imóveis do Brasil, uma vez que o clima é outro, costumes diferentes, o tamanho do país também, assim a variação é muito grande. Abaixo estaremos citando algumas divergências entre os imóveis, vejamos:

  • Janela só de um lado – O espaçamento entre os imóveis não é o mesmo que no Brasil, assim as janelas são localizadas apenas de um dos lados. Salva exceção, nos imóveis localizados na esquina. 
  • Proteção contra o frio – como em toda a europa, o inverno é mais rigoroso e atingem temperaturas bem baixas, as janelas são duplas bem como as portas. 
  • Bem como em quase sua totalidade as casas tem calefação, que é um sistema de aquecimento que propicia uma temperatura adequada.
  • Banheiros sem janela – Como citado acima, sobre as janelas apenas de um lado, os banheiros seguem a mesma arquitetura. Em vez de janelas, há exaustores para retirar a condensação de água quente, além é claro para evitar o mofo em virtude da umidade. 
  • Nomenclatura –  Em portugal os imóveis seguem uma nomenclatura diferente do Brasil, uma vez que na descrição das casas é acompanhada da letra T, seguida de um número.

Curiosidade: Os números representam o número de quartos no imovel.  Sendo que, o kitnete é representado por T0. Já a variação T1+1, irá representar um imovel de um quarto com uma outra área que pode ser transformado em outro quarto. Mas este outro cômodo possivelmente não terá janela.

De que forma é feito o financiamento de imóveis em Portugal?

O financiamento de imóveis em Portugal é feito através dos bancos portugueses e é uma forma super interessante de se fazer ou abrir mão deste financiamento.

Para os brasileiros que tenham interesse em financiar o imovel, este terá até 70% para ser financiado. O resto, deverá ser efetuado na forma de entrada. Assim, antes de bater o martelo com o banco, consulte outras instituções bancárias dentro do país para que seja feita uma análise mais minuciosa e então veja seu crédito. Os prazos para financiamento podem chegar a até 35 anos. 

Você pode fazer uma simulação com base no valor do imóvel em relação à renda atual ou os investimentos. O processo é relativamente simples e vai ajudar a dar o perfil de investimento a ser realizado.

Um dos maiores questionamentos é se as fontes de rendimento no Brasil tem validade em Portugal. Para a felicidade de todos, os rendimentos recebidos no Brasil tem validade sim no país. Seja ela qual for, é reconhecida em Portugal.

Ainda o trâmite para o serviço de financiamento para comprar um imóvel em Portugal é muito mais simples do que no Brasil. Você vai precisar dos seguintes documentos:

Documentos necessários

  • NIF – número de contribuinte português, equivalente ao CPF no Brasil;
  • Passaporte;
  • Três contra-cheques ou recibos de pagamento mensal;
  • Imposto de renda dos últimos 3 anos;
  • Três meses de extratos bancários: conta corrente e poupança (todos os bancos em que você tenha conta);
  • Contrato de trabalho, carteira de trabalho assinada com declaração de trabalho;
  • Declaração de idoneidade do Serasa/SPC;
  • Inscrição na Administração Fiscal Portuguesa: necessário para obter o Número de Identificação Fiscal (NIF);
  • Certidão do Registro Predial (certidão de teor): documento que confirma e legitima o proprietário e o comprador;
  • Caderneta Predial: determina a situação fiscal do imóvel;
  • Licença de Utilização: declaração que atesta a utilidade do imóvel que você pretende adquirir;
  • Ficha Técnica de Habitação: descreve as características técnicas e funcionais do imóvel.

Quais documentos são necessários para comprar imóvel em Portugal? 

O principal documento para comprar casa em Portugal é o Número de Identificação Fiscal, semelhante ao CPF no Brasil. Esta documentação é requerida nas Finanças em Portugal.

Outro documento que deve ser mostrado é o documento pessoal que poderá valer como tal o passaporte ou a autorização de residência ou o cartão cidadão para quem tem cidadania europeia. Além destes, devem ser mostrados a declaração de imposto de renda e as rendas auferidas no Brasil.

Ainda, podemos assinalar como importantes, os seguintes:

  • Certidão do Registro Predial: é como se fosse o contrato de compra e venda entre quem está vendendo e quem está comprando;
  •  Caderneta Predial: é pedido no setor de finanças. é o estudo fiscal do status do imóvel;
  • Licença de Utilização: saber para qual finalidade é o imovel e seu pedido é feito na junta de freguesia local;
  • Ficha Técnica de Habitação: representa as condições técnicas para o imovel ou seja, número de quartos, banheiro, sala e etc.

Quais os cuidados ao comprar imóvel em Portugal?

Quem quer comprar um imóvel em Portugal deve verificar toda a regularidade do empreendimento. Existem muitos casos de imóveis com problemas de documentação ou atrelados a processos judiciais. Por isso, é preciso conferir com cuidado os documentos e levar em conta algumas questões, como:

  • Se o vendedor é o legítimo proprietário do imóvel.
  • Se não há nenhum direito de preferência por parte de outra pessoa física ou pessoa jurídica.
  • Se o imóvel não está atrelado a nenhuma outra pessoa ou há outros contratos.
  • Se há alguma dívida por parte do proprietário (impostos, condomínio, etc.)
  • Se todas as licenças e certificados estão em dia.

Há muitas peculiaridades para cada imóvel, por isso, é importante contar com o auxílio de um consultor e a assessoria de um bom advogado.

Curiosidade: O Serviço de Finanças, é órgão público que informa a situação fiscal do imóvel.

 

Comprar imóvel em Portugal ganha cidadania?

No caso de comprar um imovel em Portugal, de acordo com o montante gasto, é provável que você possa requerer o visto de residência permanente ou até mesmo pensar em investir em um  Golden Visa.

Vale dizer que o Golden Visa Portugal (ou Visto Gold Portugal) é o programa de cidadania por investimento ou residência por investimento mais atrativo da Europa. Oficialmente chamado de ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento), o Golden Visa é hoje o programa mais bem-sucedido do continente europeu.

Uma das principais vantagens do Golden Visa em Portugal é que o seu requisito de tempo de permanência no país Lusitano é muito baixo. É necessário passar apenas 7 dias em média durante o período de 5 anos. 

Após 5 anos com o ARI, o programa oferece um caminho para a cidadania e o passaporte português. Por conta disso, é considerado o tesouro no fim do arco-íris para pessoas que querem usufruir dos benefícios de morar na Cidadania Europeia, mesmo sem viver permanentemente por lá.

Residência para a família

Além disso, a família imediatamente também tem direito a morar no país por meio da solicitação do Reagrupamento Familiar e, posteriormente, do Golden Visa. O visto pode ser solicitado para o cônjuge do requerente, incluindo aqui a união estável, os filhos menores de 18 anos ou maiores de idade que estejam estudando (dentro ou fora de Portugal) e que sejam dependentes financeiros dos pais. Inclui-se também os pais do solicitante e do cônjuge, que dependam economicamente do titular

Quais são as opções de investimento para o Golden Visa Portugal?

É necessário fazer um investimento em Portugal antes de apresentar o pedido de Vistos Gold. Vale dizer que recentemente foram decretadas novas regras para o Golden Visa Portugal.

As alterações legislativas ao programa entrarão em vigor em janeiro de 2022, impedindo os investidores de comprar imóveis em áreas de alta densidade como Lisboa, Porto e Algarve, bem como em áreas costeiras como Setúbal e Costa de Prata.

As alterações do Portugal Golden Visa destinam-se a impulsionar o investimento nas áreas de baixa densidade de Portugal, aliviando a pressão das localizações metropolitanas e incentivando o investimento estrangeiro em outras áreas do país.

A seguir, conheça lista de opções de investimento com os valores autalizados conforme as novas regras:

1. Transferência de Capital

Transferência de pelo menos 1,5 milhão de euros para Portugal.

2. Criação de 10 empregos em período integral

Criação de 10 novos empregos em período integral em uma empresa portuguesa no formato de uma empresa limitada de membro único (reduzido para oito posições se estiver em uma área de baixa densidade).

3. Investir 400.000 € em Imóveis

Apenas será possível adquirir o Golden Visa Portugal os investimentos imobiliários em imóveis de habitação com valor a 400K € (aquisição) ou igual ou superior a 280K € (reabilitação) localizados nas Regiões Autônomas dos Açores e da Madeira, ou no interior do território. 

4. Investir na reforma de um imóvel

Investimento na reforma de imóvel em propriedades elegíveis com mais de 30 anos ou localizadas em áreas designadas de reabilitação urbana (ARU).

O investimento deve ser de pelo menos 350.000 € somados os valores de aquisição do imóvel mais o custo de reforma, que deve ser feito por uma empresa de construção portuguesa (reduzido para 280.000 € se localizado em uma área de baixa densidade).

5. Investir no Patrimônio Nacional

Investimentos na conservação do Patrimônio Nacional, Artes e Cultura de pelo menos 250.000 €.

6. Investir em Pesquisa

Investimento em pesquisas conduzidas por instituições credenciadas que fazem parte do sistema científico e tecnológico nacional de pelo menos 500.000 €.

7. Investir em um negócio existente

Investimento em uma empresa existente registrada em Portugal ou pelo menos 500.000 € para incorporar ou aumentar o capital social E criar pelo menos 5 empregos permanentes em período integral por um período mínimo de três anos.

8. Investir em fundos de capital

Um investimento mínimo de  500.000 € da Golden Visa pode ser feito em um fundo de capital. Essa pode ser uma opção mais conveniente para alguns, pois evita o incômodo de procurar propriedades e o gerenciamento subsequente.

Quais as novas regras para investimnetos do Golden Visa Portugal para 2022?

O governo português implementou novos regulamentos relativos ao Golden Visa Portugal. As mudanças dizem respeito aos requisitos de investimento em imóveis e transferências de capital, que entram em vigor em 1º de janeiro de 2022. Além do aumento dos valores, você precisa se atentar também nas designações das áreas de baixa densidade e de interior.

Observação: Todos os beneficiários do Golden Visa até janeiro de 2022 mantêm o benefício mesmo com as alterações previstas. Assim, quem já adquiriu o visto ou está em processo de aquisição, não será afetado pelas mudanças, uma vez que as novas medidas não são retroativas, ou seja, não atingem os processos já existentes ou mesmo aqueles que começaram a tramitar até a data em que as restrições entraram em vigor.

Vale a pena comprar imóvel em Portugal?

Com um bom planejamento do seu investimento e com a ajuda de uma assessoria especializada, comprar um imóvel em Portugal vale muito a pena, tanto pela rentabilidade do aluguel quanto pela própria valorização do imóvel. Isso porque o país pode oferecer um retorno anual proveniente dos lucros de aluguel entre 5% a 8%.

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Apesar do aumento, o preço dos imóveis em Portugal ainda é mais barato do que o valor encontrado em outras cidades do Brasil e também da Europa. Além disso, o custo de vida é menor. O mercado imobiliário também está bastante aquecido porque os investidores também podem usufruir de outros benefícios bastante vantajosos.

Além disso, devido à pandemia e à crise económica, existe uma tendência para os preços dos imóveis diminuírem, o que pode ser decisivo para quem pretende investir em imóveis em Portugal.

Ainda, vale destacar que o preço por m² ainda é mais competitivo do que em relação a outras cidades. O investidor também se beneficia de isenções fiscais atraentes se desejarem morar no país. Aposentados, por exemplo, ganham isenção de impostos por 10 anos ao transferirem seus rendimentos para o país. Portanto, investir em Portugal é muito vantajoso.

Como podemos ajudar?

A Global Citizen Solutions é uma empresa de consultoria com anos de experiência no fornecimento de soluções personalizadas de residência e cidadania por investimento para famílias internacionais. Com escritórios em todo o mundo e uma equipe dedicada e experiente, ajudamos clientes de todo o mundo na busca de oportunidades para atingirem o sucesso desejado.

Quer o seu foco seja um programa Golden Visa europeu, identificar oportunidades de investimento em imóveis e fundos, buscar assistência jurídica e tributária ou mudar-se para o exterior, possuímos o know-how necessário para lhe orientar nas tomadas de decisões.

Entre em contato com os nossos especialistas, assim poderemos tirar suas dúvidas e elaborar um plano de ação personalizado.

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