Bairros de luxo em Portugal: conheça os melhores lugares para morar

Certamente morar em Portugal é o sonho de muitos brasileiros. Mas você já imaginou viver em uma casa parecida com as mansões de artistas famosos? Pois saiba que esse sonho é possível! Se você tem dinheiro para investir em um imóvel com mais requinte, então a dica é escolher uma propriedade em um dos bairros de luxo de Portugal.

Para que ainda não conhece o país, acompanhe o nosso artigo e descubra quais são os melhores bairros de luxo em Portugal.

  • Quais são os melhores bairros de luxo em Portugal?
  • Como são os bairros de luxo em Portugal?
  • Melhores bairros de luxo em Lisboa
  • Melhores bairros de luxo no Porto
  • Bairros de luxo em Algarve
  • Quanto custa um imóvel de luxo em Portugal
  • Quais são os bairros mais caros de Portugal?
  • Vantagens de comprar uma casa de luxo em Portugal
  • Como comprar uma casa de luxo em Portugal?
  • Conte com a ajuda de empresas especializadas

Quais são os melhores bairros de luxo em Portugal?

Nos últimos anos, Portugal tem vivenciado uma demanda crescente no mercado imobiliário. Aqui as pessoas mais ricas e famosas compram suas casas em busca de privacidade, beleza natural e arquitetura elegante.

Mas você também pode fazer parte de uma lista cada vez maior de investidores que adquirem um imóvel de luxo no país. O investimento é alto, mas com certeza os benefícios também são valiosos.

Escolher o lugar onde morar em um país estrangeiro pode ser um pouco complicado, mas nós compilamos uma série de bairros de luxo em Portugal para te ajudar na hora de escolher uma propriedade.

Leia também o que já falamos sobre as melhores cidades para morar e investir.

Como são os bairros de luxo em Portugal?

Normalmente os bairros de luxo em Portugal são mais afastados do centro. Quem anda por eles consegue perceber a diferença. As ruas são bem arborizadas, com muitos parques e espaços verdes, oferecendo mais qualidade de vida para os seus moradores.

Por serem áreas mais tranquilas e seguras, também são lugares perfeitos para viver com a família. E mesmo afastados do centro, a grande maioria dos bairros de luxo de Portugal contam com uma boa rede de serviços dentro da própria região, como bancos, lojas, restaurantes e supermercados, além de escolas e clínicas médicas.

Mas apesar dos preços altos, o nível de procura imóveis em bairros de luxo em Portugal continua elevado. Os investidores estrangeiros dominam esse mercado, com maior demanda em Lisboa, Cascais e Albufeira, na região do Algarve.

Casas de luxo

Mais por uma questão de privacidade do que por segurança, a grande maioria das casas de luxo em Portugal costumam ter muros. Aliás, o país é considerado um dos mais seguros do mundo!

As casas, novas ou reformadas, são bem espaçosas, com piscina, bem arejados e iluminados, vistas fantásticas, além de jardins exuberantes e bem arborizados. O preço das casas de luxo em Portugal pode custar acima de €1 milhão, com palacetes chegando a valer mais de €40 milhões.

Saiba como comprar imóvel em Portugal.

Melhores bairros de luxo em Lisboa

A capital Lisboa certamente tem um charme pitoresco difícil de resistir, com excelentes opções de ruas e bairros de luxo. A cidade tem uma atmosfera ao mesmo tempo nostálgica e antiga, mas também é considerada uma das capitais mais modernas da Europa.

As ruas íngremes ruas, os edifícios de azulejos, os elétricos que sobem as ruas estreitas do centro antigo e as vistas deslumbrantes de Alfama deixam os visitantes ansiosos para comprar um apartamento de luxo em um desses edifícios típicos.

bairro de luxo em lisboa

A Avenida Liberdade e o Chiado, repletos de monumentos e teatros frequentados por turistas e locais, estão em alta demanda por quem procura uma cobertura de luxo. Já os boêmios podem comprar um apartamento no Bairro Alto, cheio de bares e restaurantes de prestígio e uma vida noturna vibrante.

Os bairros de Belém e Restelo são o lar de inúmeras embaixadas e famílias aristocratas. Comprar uma casa de luxo aqui é sinônimo de status. Nas proximidades da catedral Sé e do belíssimo castelo de São Jorge, encontra-se disponível para compra uma série de opções atraentes de propriedades de alto nível.

Se você procura uma casa ou apartamento com mais requinte e sofisticação, vale a pena saber quais são as áreas mais desejadas da cidade.

Não perca nosso guia completo sobre como investir em Lisboa.

Santo António

No bairro de Santo António está localizada a bela Avenida da Liberdade, uma das ruas mais chiques de Lisboa. Importantes lojas de renome internacional ficam aqui, como Prada, Louis Vuitton, Gucci, além do Hard Rock Cafe e hotéis como Tivoli e Sofitel.

Apesar de estar localizada na região central da cidade, Santo Antônio é uma área bem arborizada, muito tranquila e segura para caminhar a qualquer hora do dia.

Alfama

Alfama é um dos mais famosos bairros de luxo de Portugal devido aos espetáculos de fado e outros pontos turísticos famosos, como o Castelo de São Jorge. Apesar de ainda apresentar muitas casas que precisam de reforma, é uma região muito bem localizada e com uma vista incrível para o Rio Tejo.

Estrela

O bairro Estrela fica ao lado de Alfama e da Praça do Comércio. Uma região muito bem localizada, com vista para o rio Tejo. O grande destaque dessa área é sua referência em inovação digital, já que os moradores usam a tecnologia de vários aplicativos para manter o bairro limpo e organizado.

Belém e Restelo

Belém é um bairro muito turístico por causa da Torre de Belém, do Mosteiro dos Jerónimos e da fábrica dos pastéis de Belém (originais). Mas se você andar algumas ruas para cima, mais afastadas da zona turística, encontrará ótimas opções de casa em uma área mais tranquila e com ruas arborizadas.

Parque das Nações

Certamente o Parque das Nações é o bairro mais moderno de Lisboa, criado no final da década de 1990 devido a Expo98. Está mais afastado da região central da cidade, por outro lado está próximo do aeroporto. É um bairro bastante popular devido às muitas atividades culturais.

Você pode encontrar apartamentos espaçosos no centro de Lisboa, muitos com piscinas e grandes terraços ao ar livre. Aliás, esse tipo de imóvel é líder de mercado, mas certamente as áreas mais exclusivas estão localizadas perto da costa.

Cascais e Estoril

Se você está em busca de qualidade de vida, com certeza precisa conhecer Cascais e Estoril, bem próximos de Lisboa. Conhecidas como a Riviera Portuguesa, as duas áreas são lindíssimas e seus imóveis cheios de requinte e sofisticação.

praia estoril

Apesar de estarem localizadas na área mais cara da costa de Portugal, Cascais e Estoril são muito populares entre os investidores mais abastados por estarem próximas à capital. Além disso, a infraestrutura é de extrema qualidade e luxo, desde restaurantes até bares.

Então se você gosta de morar perto da praia e conta com um bom aporte financeiro, considere investir em um dos imóveis de luxo disponíveis na Riviera Portuguesa. Aqui você vai encontrar casas com muito espaço e cheio de requinte, mansões e até palacetes.

Saiba aqui como é morar em Cascais e como é morar no Estoril.

Melhores bairros de luxo no Porto

Rodeado pelo rio Douro e pelo Oceano Atlântico, Porto é a segunda maior cidade de Portugal e foi eleito mais de uma vez como o melhor destino da Europa. Comprar uma mansão na Foz do Douro ou Nevogilde é um verdadeiro privilégio, já que são dois dos bairros de luxo de Portugal.

Quem mora nessas áreas pode se beneficiar da proximidade com a praia e aproveitar os inúmeros parques espalhados pelos bairros. Já quem prefere respirar a história da região pode investir em um imóvel luxuoso no centro de Porto, considerado Património Mundial da UNESCO.

Os amantes da natureza certamente vão adorar as casas de alto padrão da Rua Guerra Junqueiro. E quem quiser pode comprar uma mansão na Avenida Marechal Gomes da Costa ou na Avenida dos Aliados, a área mais cara de Porto. E para ter uma das melhores vistas da cidade, uma opção perfeita é comprar um cobertura luxuosa na Vila de Gaia.

Outra região bastante luxuosa e ótima para morar é Lordelo do Ouro e Massarelos. Aqui você vai encontrar casas mais espaçosas e ruas bem arborizadas.

Bairros de luxo em Algarve

O Algarve é considerado uma das áreas mais desejadas de Portugal, com suas praias paradisíaca, clima perfeito e natureza de tirar o fôlego. Certamente você vai encontrar alguns dos melhores bairros de luxo de Portugal.
praia no algarve

Portimão e Albufeira são bastante cosmopolitas e cheias de vida dia e noite. Para desfrutar dos melhores cassinos compre uma mansão em Vilamoura. A Quinta do Lago, Vale do Lobo e Almancil, o chamado Triângulo Dourado do Algarve, estão cada vez mais populares entre investidores estrangeiros que procuram casas luxuosas.

A região de Tavira é repleta de campos de golfe e resorts de luxo prontos para oferecer aos seus moradores experiências inesquecíveis, com muito conforto e requinte. Também não deixe de experimentar os peixes e mariscos da região e beber o famoso licor de amêndoa amarga.

Leia o que já falamos sobre como morar no Algarve.

Quanto custa um imóvel de luxo em Portugal

Comprar um imóvel em um dos bairros de luxo de Portugal certamente vai exigir uma boa dose de investimento. Os valores variam bastante de acordo com a localização e condições do imóvel, tamanho e o que ele oferece, além de outros aspectos que podem interferir no preço.

Você pode encontrar casas ou apartamentos de luxo desde um valor mínimo de €2 milhões até imóveis que passam de €10milhões.

  • Lisboa – € 2.581 m²
  • Cascais – € 2.004 m²
  • Loulé – € 1.806 m²
  • Lagos – € 1.738 m²
  • Albufeira – € 1.613 m²
  • Tavira – € 1.531 m²
  • Porto – € 1.379 m²

Quais são os bairros mais caros de Portugal?

O bairro mais caro de Portugal é a freguesia de Santo Antônio (inclui a Avenida da Liberdade e áreas próximas), com uma média de €4.083 por m². Depois temos o bairro Misericórdia (inclui a área do Bairro Alto e Cais do Sodré), no qual o valor do m² chega a valer cerca de €3.667. A freguesia de Santa Maria Maior (inclui a área do Castelo e Baixa/Chiado) registrou uma média de €3.528 m².

Você pode acompanhar as médias de preços de outras cidades na página do Instituto Nacional de Estatística.

Vantagens de comprar uma casa de luxo em Portugal

Certamente uma das principais vantagens de comprar uma casa de luxo em Portugal é fazer parte do Programa de Cidadania por Investimento, o Golden Visa. De forma simples, o Visto Gold é uma autorização de residência (concessão de visto) para pessoas que investirem no país.

Um dos programas mais populares entre os estrangeiros é por meio da aquisição de imóveis com valores acima dos €500 mil. Ou então €350 mil se a propriedade estiver em áreas de reabilitação urbana determinadas pelo Governo.

A vantagem desse tipo de programa é o direito do investidor e sua família residirem no país. No caso do Golden Visa Portugal, o investidor pode fazer o pedido de cidadania portuguesa após um período de cinco anos como residente legal no país.

Outras vantagens:

  • Estrutura fiscal favorável
  • Residência permanente
  • Passaporte Europeu
  • Benefícios fiscais
  • Qualidade de vida
  • Viagens pela Europa sem necessidade de visto

Leia aqui sobre todas as vantagens do Golden Visa.

Como comprar uma casa de luxo em Portugal?

O ideal para comprar uma casa de luxo em Portugal é buscar um corretor especializado. Isso, porque muitas vezes não existem anúncios em site de imóveis de casas de luxo, essas são mais exclusivas e, consequentemente, anunciadas por corretores do nicho.

Por isso, se você pretende investir em um imóvel localizado em um bairro de luxo em Portugal, busque por assessorias e outros tipos de consultores especializados. Eles podem oferecer todo o suporte necessário, inclusive, separar os imóveis que mais se enquadram no seu perfil, para conhecer em uma única visita.

Leia também o nosso artigo completo sobre como comprar uma casa em Portugal.

Além dos sites e corretores, outra maneira de encontrar uma casa em Portugal é por meio de um agente imobiliário (também chamado de buyer’s agent).

Diferente do corretor, que trabalha para vender o imóvel, o agente imobiliário trabalha para o comprador. O papel dele é encontrar um imóvel de acordo com as necessidades reais do comprador, fazer toda a pesquisa de documentação e estado do imóvel, e ajudar na melhor negociação. Ou seja, enquanto o corretor trabalha para quem VENDE, o agente trabalha para quem COMPRA.

Além disso, os agentes imobiliários têm acesso a todos os portifólios de imóveis de todas as agências, e geralmente têm acesso a propriedades que não são anunciadas e muitas vezes também a preços mais acessíveis.

Entre as qualidades de um bom agente imobiliário, podemos destacar:

  • Privacidade: Não compartilha seus dados pessoais com outras empresas ou profissionais do mercado;
  • Agilidade: Está sempre disponível para suas necessidades;
  • Oportunidade: Conta com uma rede de contatos que fornece acesso a imóveis exclusivos e não listados no mercado;
  • Consulta gratuita: Não cobra pela primeira consulta, permitindo que você conheça primeiro o escopo o trabalho prestado;
  • Independência: Trabalha para você, sem outros interesses ou ganhos ocultos;
  • Transparência: Cobra custos definidos e compatíveis com o mercado;
  • Personalização: Adapta o atendimento e busca imóveis de acordo com as suas reais necessidades;
  • Conhecimento do Mercado: Tem acesso a toda rede de imobiliárias e agências para buscar as melhores oportunidades;
  • Experiência: Tem muitos anos de experiência negociando no mercado e já realizou inúmeras outras transações;

A nossa equipe de especialistas da Global Citizen Solutions (GCS) tem quase uma década de experiência em investimentos imobiliários em Portugal e pode ajudá-lo a encontrar um bom agente imobiliário.

Quais são as etapas da compra de uma casa de luxo em Portugal?

Depois de acordar um preço com o vendedor, o próximo passo é concluir o processo de compra. Para concluir a compra de uma casa em Portugal, você deve fazer o seguinte

  • Etapa 1– Contrate um agente imobiliário local e um advogado, se você ainda não tiver um.
  • Etapa 2 – Revise os termos e o contrato promissor com seu advogado.
  • Etapa 3 – O vendedor e, o comprador, assinam o contrato promissor. Nesse ponto, o comprador também é obrigado a fazer um depósito de 10%. Em caso de desistência, este valor ficará para o dono da casa.
  • Etapa 4 – Após o cumprimento dos termos do contrato promissório, o comprador, o vendedor ou seus representantes se reúnem na frente de um notário para o ato final de venda. O comprador paga o valor restante e o vendedor entrega a chave.

Exigências

NIF – Número de contribuinte português

Para comprar uma casa em Portugal, seja como residente ou não residente, você precisará ter um número de contribuinte (português ), também conhecido como NIF. Isso pode ser obtido em qualquer escritório de finanças do governo ( Finanças ).

Você vai precisar comprovar seu endereço e seu passaporte para obter um número de contribuinte, além disso um número de contribuinte para abrir uma conta bancária em Português.

Meios de identificação

Como comprador, você precisará fornecer a identificação adequada. Pode ser um passaporte ou um cartão de identificação português (Cartão de Cidadão).

Conta bancária

É aconselhável abrir uma conta em um banco português para evitar surpresas com mudanças frequentes na taxa de câmbio.

Documentação necessária

Os documentos exigidos para os estrangeiros, são:

  • Passaporte
  • Número de identificação fiscal
  • Comprovante de residência (autenticado pelo consulado de Portugal no Brasil)

Documentos exigidos para o imóvel:

  • Certidão do Registro Predial: é a certidão de teor, utilizada para confirmar a legitimidade do proprietário e do comprador;
  • Caderneta Predial: comprovando a atual situação fiscal do imóvel (esse documento deve ser solicitado no serviço de Finanças);
  • Licença de Utilização: serve para dizer qual será a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na junta de freguesia local;
  • Ficha Técnica de Habitação: descreve todas as características técnicas do imóvel.

Observação: Quando se fala em custos para comprar uma casa em Portugal, precisamos destacar alguns impostos e taxas, tais quais:

  • IMT (Imposto sobre transferência de propriedade) – geralmente é baseado no valor do preço de compra.
  • Imposto do Selo – é fixado em 0,8% do preço de compra.
  • Taxas de notário/solicitador e taxa de registro de terras – geralmente não são mais do que 600 €.

Conte com a ajuda de empresas especializadas

Contando com profissionais dedicados a ajudá-lo na aquisição do Golden Visa Portugal, a Global Citizen Solutions continuará a acompanhar de perto as alterações e todas as atualizações inerentes ao programa e o manterá informado sobre o assunto.

Com uma taxa de sucesso de 100% quando se trata de aplicações para o Golden Visa, podemos garantir que você encontrará o investimento certo para suas necessidades.

Trabalhamos muito para garantir que as etapas corretas sejam executadas, protegendo nossos clientes de maus investimentos imobiliários. Em outras palavras, ao passo em que os agentes imobiliários trabalham exclusivamente para o vendedor do imóvel, nós colocamos os seus interesses em primeiro lugar e corrigimos esse desequilíbrio existente nas transações imobiliárias.

Além disso, se o seu interesse for aquisição de um imóvel, podemos ajudar você a encontrar a residência ideal e preparar toda a documentação necessária para a compra do imóvel.

Portanto, se este é o seu interesse, basta agendar um horário conosco para entendermos melhor o seu cenário e traçar um plano de ação personalizado.