Como investir em imóveis no exterior? Especialistas explicam

Seja para internacionalizar os investimentos ou ter uma casa de férias em um destino paradisíaco, investir em imóveis no exterior vem sendo cada vez mais a escolha de muitos brasileiros.

Continue a leitura do guia feito por especialistas para entender o funcionamento, os requisitos e as vantagens desse investimento, além dos pontos de atenção que um investidor do mercado imobiliário internacional precisa ter antes de tomar sua decisão.

Quem pode investir em imóveis no exterior?

Os requisitos para brasileiros poderem investir em propriedades no exterior variam de acordo com o programa escolhido, porém eles geralmente englobam a maior parte dos potenciais investidores. Alguns dos requisitos para investir no exterior incluem:

• Possuir o valor mínimo para investir;
• Estar em conformidade com as regras de imigração do país;
• Ter mais do que 18 anos;

Dependendo do país e preço do imóvel,  o investimento também pode conceder o direito a um visto de investidor, conhecido como Golden Visa, disponível em países como Espanha e Portugal.

Uma das rotas de investimento mais populares entre brasileiros é a compra de imóveis em Portugal. No entanto, em julho de 2023, o governo português aprovou a versão final do projeto de lei que extingue as rotas imobiliárias para conseguir o Golden Visa.

De qualquer forma, os brasileiros que possuem o sonho de ter um imóvel em Portugal ainda podem alcançá-lo em 2023, porém não serão mais elegíveis para o Golden Visa.

Por que optar por um investimento imobiliário internacional?

Os principais benefícios do investimento imobiliário internacional para brasileiros são:

• Diversificação do patrimônio;
• Opção de Residência ou Cidadania;
• Geração de renda passiva em outra moeda;
• Acesso a mercados imobiliários emergentes;
• Benefícios fiscais (direito garantido a muitos compradores estrangeiros);

Além disso, novas oportunidades de negócio surgem com boas estratégias dentro do setor imobiliário.

Por exemplo, a cidade de Orlando, na Flórida, é uma região com altíssimo potencial de rentabilidade, considerando a proximidade a grandes centros turísticos, como o Universal Studios, mercado de trabalho aquecido e excelente qualidade de vida.

Além da compra de imóveis, é possível considerar investir em fundos imobiliários nos Estados Unidos, conhecidos como “REIT” (Real Estate Investment Trust). Muitos deles pagam dividendos mensais, portanto, vale a pena acompanhar os melhores REITS americanos em 2023.

O que é preciso considerar para investir em imóveis no exterior?

Impostos sobre Transferência de Imóveis

A maioria dos países cobram impostos sobre a transferência de imóveis que representam uma porcentagem do valor de compra da propriedade. Dessa forma, é preciso considerar esse custo como parte da quantia que será investida.

Imposto Anual sobre Imóveis

Outra taxa cobrada pelos governos da Europa e dos Estados Unidos é o imposto anual sobre imóveis. Nele, os proprietários realizam o pagamento de uma porcentagem definida pela jurisdição local para a autoridade responsável. Há países, no entanto, que não realizam a cobrança desse imposto, como é o caso de Malta.

Leis Locais de Herança

Uma das legislações mais importantes a se considerar é a de heranças, pois os requisitos específicos podem ser complexos de interpretar a depender do país.

Por exemplo, na Espanha, há um imposto de herança progressivo calculado com base na propriedade herdada, enquanto Portugal não impõe tal tributo aos proprietários.

Além disso, existem leis obrigatórias de herança, que transferem bens de maneira compulsória aos membros imediatos da família.

No entanto, elas variam com base no local de moradia e na cidadania dos investidores, podendo ser influenciadas pelas leis do país de origem.

Imposto sobre Ganhos de Capital e Venda de Imóveis

Ao integrar o mercado imobiliário estrangeiro, é preciso considerar não somente os termos de compra, mas também os de venda da propriedade.

O imposto sobre ganhos de capital pode chegar a até mais de 50% em alguns lugares da Europa, dependendo do status de moradia e cidadania do proprietário.

Restrições de Cidadania e Residência

Muitos brasileiros optam pela aquisição de imóveis como uma maneira de adquirir cidadania ou permanência em um país.

No entanto, esses direitos variam de programa para programa e é preciso considerar atentamente as regras de cada um deles. Espanha, Malta e Grécia são algumas nações pelo mundo que conferem residência permanente e cidadania para os investidores estrangeiros.

Residência Fiscal

O planejamento e a gestão fiscal é uma prioridade ao fazer investimentos estrangeiros para que o investidor possa minimizar a carga tributária, atender às obrigações legais – como a declaração do Imposto de Renda – e aproveitar vantagens fiscais oferecidas por determinadas jurisdições.

Escolher uma Empresa de Investimento Licenciada

Por fim, o ponto determinante de um investimento de sucesso: a escolha de uma assessoria especializada. Conte com a Global Citizen Solutions para descobrir a melhor rota de investimento para você e com a Goldcrest para encontrar o melhor imóvel pelo melhor valor de mercado!

Global Citizen Solutions: Quem somos e como podemos ajudá-lo?

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Perguntas Frequentes Sobre Investir em Imóveis no Exterior

Como comprar imóvel no exterior estando no Brasil?

Comprar um imóvel fora do Brasil geralmente envolve seguir trâmites semelhantes aos do próprio país, mas com considerações adicionais de maneira a seguir a legislação local. Dessa forma, recomenda-se que os brasileiros interessados contratem uma assessoria legal especializada.

Como investir fora do país?

Há diversas maneiras de investir fora do Brasil, como: investir em imóveis, ações, fundos, ou até mesmo em programas de incentivo à cultura e à arte nacional, como é possível através do Golden Visa Portugal.

Investimentos no mercado imobiliário do exterior são rentáveis?

Sim, investir em imóveis pelo mundo pode ser um negócio extremamente rentável. No entanto, o lucro gerado também dependerá da região de seus investimentos imobiliários internacionais, considerando impostos, taxas de juros e custos de manutenção da propriedade.

É uma boa ideia investir em imóveis no exterior?

Sim, investir em imóveis no exterior é uma boa ideia. Como proprietário de um imóvel fora do Brasil, você dispõe de uma propriedade para viver em outro país ou pode alugá-lo para obter retorno sobre o valor investido de maneira passiva.

É possível financiar imóveis no exterior? Há taxas de juros?

É possível realizar o financiamento imobiliário no exterior com taxas dos bancos até menores do que no Brasil. Nos Estados Unidos, por exemplo, a taxa de juros em bancos para compradores estrangeiros é de 5% a 5,5% ao ano. Além disso, em estados como a Flórida, é possível realizar a maioria dos trâmites à distância, por e-mail e assinaturas eletrônicas.