O programa Golden Visa Portugal oferece opções de investimento que vão de 280.000 € a 1.000.000 €. No entanto, entre esses dois extremos, há uma grande variedade de tipos e valores, além da muitas alternativas para imóveis, negócios e projetos. Por conta do valor, os investimentos a partir de 280.000 € para o Golden Visa são muito buscados. E é exatamente sobre esse valor que falaremos a seguir. No texto de hoje, saiba quais são as opções de investimento de 280 mil euros para solicitar o Visto Gold e transformar a sua vida.

Golden Visa Portugal: o que é?

O Golden Visa Portugal é um programa de residência por investimento para investidores que aplicam a partir de € 280.000 em algumas das seguintes opções:
Tipo de investimento Valor mínimo (€)
Transferência de capital 1.000.000
Imóveis 500.000
Imóveis (área de baixa densidade) 400.000
Imóveis (mais de 30 anos ou reabilitação) 350.000
Negócio existente 350.000
Fundos de investimento 350.000
Pesquisa 350.000
Imóveis (mais de 30 anos ou reabilitação + área de baixa densidade) 280.000
Patrimônio nacional 250.000
Criação de 10 empregos (período integral) –
Ao realizar qualquer um deles, o investidor se qualifica para o programa Golden Visa Portugal, que se estende para familiares diretos, como cônjuge, filhos e pais.

Por que optar pelo Golden Visa de 280.000 €?

Existem algumas razões pelas quais o investimento de 280.000 € para o Golden Visa Portugal é um dos mais populares. Primeiro, o preço. Essa é a opção de investimento mais baixa para obter a residência por investimento no país. Também podemos citar os imóveis em si. No caso da compra para morar, as casas apresentam valores menores para imóveis maiores e com mais quartos. Além, é claro, de oferecerem a tranquilidade de zonas de menor densidade. Já os rendimentos com aluguel também tendem a ser maiores. Principalmente nos ganhos com aluguel a curto prazo, já que mais quartos representam maiores oportunidades de lucro. Outro fator é a revenda. Muitas pessoas têm preferência pela compra nessas áreas de menor densidade populacional. E como a tendência de mercado é a valorização da propriedade, essa pode ser uma boa ideia, já que mesmo tais zonas oferecem um crescimento de preço de 5% ao ano.

Quais são as condições para se qualificar para o Golden Visa Portugal por 280.000 €?

Como visto na tabela acima, os investimentos de 280.000 € são voltados a imóveis com mais de 30 anos de idade, marcados para reabilitação e em zonas de baixa densidade. As propriedades marcadas para reabilitação imobiliária são listadas pelo governo. Elas podem estar localizadas em grandes centros urbanos, mas nesse caso o valor mínimo para o Golden Visa sobe para 400.000 €. Pelo valor de 280.000 €, elas devem ser em áreas de baixa densidade. Essa ação faz parte de uma série de atividades governamentais para aumentar a população do país em diferentes áreas.

As melhores opções de área de baixa densidade para investir no Golden Visa

No momento, os locais mais populares para investir em áreas de baixa densidade são Alentejo, Vale do Ouro e Peneda Gerês. Isso se deve aos preços e à riqueza turística e cultural. Abaixo, veja uma tabela comparativa entre os três lugares.
Chance de revenda Preço por m2 Flutuação de preços Indústria turística Rendimentos com aluguel Retorno com turismo
Peneda Gerês Média Baixo Baixa Alta Baixos Alto
Douro Valley Média Média Baixa Média Baixos Médio
Aljezur Alta Alto Baixa Alta Médios Alto

Novas regras para o Golden Visa em 2022

O governo português anunciou que haverá novas regras para a concessão do Golden Visa Portugal e que entrarão em vigor a partir do dia 1º de Janeiro de 2022,  impedindo os investidores de comprar propriedades em áreas de alta densidade como Lisboa, Porto e Algarve, bem como em áreas costeiras como Setúbal e Costa de Prata. As alterações do Portugal Golden Visa destinam-se a impulsionar o investimento nas áreas de baixa densidade de Portugal, aliviando a pressão das localizações metropolitanas e incentivando o investimento estrangeiro em outras áreas do país. Se você está em processo de compra de um imóvel em uma área de alta densidade, saiba que o seu investimento não será impactado pelas atualizações do Golden Visa Portugal. No entanto, se está interessado em adquirir um imóvel em Lisboa, Porto ou Algarve, é este o momento certo, pois as alterações entrarão em vigor no dia 1° de Janeiro de 2022 e, a partir dessa data, isso não será mais possível. Vale dizer que outras rotas de investimento do Golden Visa não serão afetadas pelas atualizações do visto e permanecerão disponíveis. Portanto, se você não está interessado em investir no mercado imobiliário, o fundo de investimento do Golden Visa Portugal é uma via de investimento muito atrativa. Por meio de um investimento mínimo de 350.000 €, é possível se tornar residente em Portugal. Para saber mais detalhes sobre as novas regras, confira o nosso artigo completo: Novas Regras do Golden Visa Portugal 2022.

Mapa com as áreas de baixa densidade de Portugal

As regiões para as quais o investimento de 280.000 € podem ser observadas no mapa abaixo. A lista completa dos 162 condados e 72 paróquias consideradas de baixa densidade pode ser conferida abaixo:

Município

Abrantes Aguiar da Beira Alandroal Alcácer do Sol Alcoutim Alfândega da Fé Alijó Aljezur Aljustrel Almeida Almodôvar Alter de Chão Alvaiázere Alvito Ansião Arcos de Valdevez Arganil Armamar Arouca Arraiolos Arronches Avis Baião Barrancos Bej Belmonte Borba Boticas Bragança Cabeceiras de Basto Campo Major Carrazeda de Ansiães Carregal do Sal Castanheira de Pêra Castelo Branco Castela de Vide Castro Daire Castro Marim Castro Verde Celorico da Beira Celorico de Basto Chamusca Chaves Cinfães Constância Coruche Covil Crato Cuba Elvas Estremoz Évora Fafe Ferreira do Alentejo Ferreira do Zêzere Figueira de Castelo Rodrigo Figueiró dos Vinhos Fornos de Algodres Freixo de Espada à Cinta Fronteira Fundão Gavião Góis Gouveia Grândola Guarda Idanha-a-Nova Lamego Lousã Marção Macedo de Cavaleiros Mangualde Manteigas Marvão Meda Melgaço Mértola Mesão Frio Miranda do Corvo Miranda do Douro Mirandela Mogadouro Moimenta da Beira Monção Monchique Mondim de Basto Monforte Montalegre Montemor-o-Novo Mra Mortágua Moura Mourão Murça Nelas Nisa Odemira Oleiros Oliveira de Frades Oliveira o Hospital Ourique Pampilhosa da Serra Paredes de Coura Pedrógão Grande Penacova Penalva do Castelo Penamacor Penedono Penela Pedo da Régua Pinhel Ponte da Barca Ponte de Sor Portalegre Portel Póvoa de Lanhoso Proença-a-Nova Redondo Reguengos de Monsaraz Resende Ribeira de Pena Sabrosa Sabugal Santa Comba Dão Santa Marta de Penaguião Santiago de Cacem São João da Pesqueira São Pedro do Sul Sardoal Sátão Seia Sernancelha Serpa Sertã Server do Vouga Soure Sousel Tábua Tabuaço Tarouca Terras de Bouro Tondela Torre de Moncorvo Trancoso Valpaços Vendas Novas Viana do Alentejo Vidigueira Vieira do Minho Vila do Rei Vila do Bispo Vola Flor Vila Nova da Barquinha Vila Nova de Cerveira Vila Nova de Foz Côa Vila Nova de Paiva Vila Nova de Poiares Vila Pouca de Aguiar Vila Real Vila Velha de Ródão Vila Verde Vila Viçosa Vimioso Vinhais Vouzela

Freguesias

Águeda União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheiro do Vouga e Agadão União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba Amarante Ansiães Candemil Gouveia (São Simão) Jazente Rebordelo Salvador do Monte União das freguesias de Aboadela, Sanche e Vázea União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei União das freguesias de Olo e Carnadelo Vila Chã de Marão Amares Bouro (Santa Marta) Goães União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas Caminha Dem União das freguesias de Arga (Baixo, Cima, e São João) União das freguesias de Gondar e Orbacém Castelo de Paiva Real Condeixa-a-Nova Furadouro Guimarães União das freguesias de Arosa e Casteiões Loulé Alte Ameixial Salir União das freguesias de Querença, Tôr e Benafim Marco de Canaveses Várzea, Aliviada e Folhada Ourém Espite União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais União das freguesias de Matas e Cercal União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernados Pompal Abiul Ponte de Lima Anais Ardegão, Freixo e Mato Associacão de freguesias do Vale do Neiva Bárrio e Cepões Beiral do Lima Boalhosa Cabaços e Fojo Lobal Cabração e Moreira do Lima Calheiros Estorãos Friastelas Gemieira Gondufe Labruja Labrujó, Rendufe, e Vilar do Monte Navió e Vitorino dos Piães Poiares Serdedelo Porto de Mós São Bento Santarém União das freguesias de Casével e Vaqueiros Silves São Marcos da Serra Tavira Cachopo Santa Catarina da Fonte do Bispo Tomar Olalhas Sabacheira União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira União das freguesias de Casais e Alviobeira União das freguesias de Serra e Junceira Vale de Cambra Arões Junqueira Valença Boivão Fontoura União das freguesias de Gondomil e Safins União das freguesias de São Julião e Silva Viana do Castelo Montaria Viseu Calde Cavernães Cota Ribafeita São Pedro de France União das freguesias de Barreiros e Cepões Se você deseja investir no Golden Visa Portugal a partir de € 280.000, entre em contato conosco. Nossos especialistas estão a postos para atendê-lo.