Como conseguir o Golden Visa Portugal por € 280.000?

O programa Golden Visa Portugal oferece opções de investimento que vão de 280.000 € a 1.000.000 €.

No entanto, entre esses dois extremos, há uma grande variedade de tipos e valores, além da muitas alternativas para imóveis, negócios e projetos.

Por conta do valor, os investimentos a partir de 280.000 € para o Golden Visa são muito buscados.

E é exatamente sobre esse valor que falaremos a seguir. No texto de hoje, saiba quais são as opções de investimento de 280 mil euros para solicitar o Visto Gold e transformar a sua vida.

Golden Visa Portugal: o que é?

O Golden Visa Portugal é um programa de residência por investimento para investidores que aplicam a partir de € 280.000 em algumas das seguintes opções:

Tipo de investimento Valor mínimo (€)
Transferência de capital 1.000.000
Imóveis 500.000
Imóveis (área de baixa densidade) 400.000
Imóveis (mais de 30 anos ou reabilitação) 350.000
Negócio existente 350.000
Fundos de investimento 350.000
Pesquisa 350.000
Imóveis (mais de 30 anos ou reabilitação + área de baixa densidade) 280.000
Patrimônio nacional 250.000
Criação de 10 empregos (período integral)

Ao realizar qualquer um deles, o investidor se qualifica para o programa Golden Visa Portugal, que se estende para familiares diretos, como cônjuge, filhos e pais.

Por que optar pelo Golden Visa de 280.000 €?

Existem algumas razões pelas quais o investimento de 280.000 € para o Golden Visa Portugal é um dos mais populares.

Primeiro, o preço. Essa é a opção de investimento mais baixa para obter a residência por investimento no país.

Também podemos citar os imóveis em si. No caso da compra para morar, as casas apresentam valores menores para imóveis maiores e com mais quartos. Além, é claro, de oferecerem a tranquilidade de zonas de menor densidade.

Já os rendimentos com aluguel também tendem a ser maiores. Principalmente nos ganhos com aluguel a curto prazo, já que mais quartos representam maiores oportunidades de lucro.

Outro fator é a revenda. Muitas pessoas têm preferência pela compra nessas áreas de menor densidade populacional. E como a tendência de mercado é a valorização da propriedade, essa pode ser uma boa ideia, já que mesmo tais zonas oferecem um crescimento de preço de 5% ao ano.

Quais são as condições para se qualificar para o Golden Visa Portugal por 280.000 €?

Como visto na tabela acima, os investimentos de 280.000 € são voltados a imóveis com mais de 30 anos de idade, marcados para reabilitação e em zonas de baixa densidade.

As propriedades marcadas para reabilitação imobiliária são listadas pelo governo. Elas podem estar localizadas em grandes centros urbanos, mas nesse caso o valor mínimo para o Golden Visa sobe para 400.000 €.

Pelo valor de 280.000 €, elas devem ser em áreas de baixa densidade. Essa ação faz parte de uma série de atividades governamentais para aumentar a população do país em diferentes áreas.

As melhores opções de área de baixa densidade para investir no Golden Visa

No momento, os locais mais populares para investir em áreas de baixa densidade são Alentejo, Vale do Ouro e Peneda Gerês. Isso se deve aos preços e à riqueza turística e cultural.

Abaixo, veja uma tabela comparativa entre os três lugares.

Chance de revenda Preço por m2 Flutuação de preços Indústria turística Rendimentos com aluguel Retorno com turismo
Peneda Gerês Média Baixo Baixa Alta Baixos Alto
Douro Valley Média Média Baixa Média Baixos Médio
Aljezur Alta Alto Baixa Alta Médios Alto

Novas regras para o Golden Visa em 2022

O governo português anunciou que haverá novas regras para a concessão do Golden Visa Portugal e que entrarão em vigor a partir do dia 1º de Janeiro de 2022,  impedindo os investidores de comprar propriedades em áreas de alta densidade como Lisboa, Porto e Algarve, bem como em áreas costeiras como Setúbal e Costa de Prata.

As alterações do Portugal Golden Visa destinam-se a impulsionar o investimento nas áreas de baixa densidade de Portugal, aliviando a pressão das localizações metropolitanas e incentivando o investimento estrangeiro em outras áreas do país.

Se você está em processo de compra de um imóvel em uma área de alta densidade, saiba que o seu investimento não será impactado pelas atualizações do Golden Visa Portugal.

No entanto, se está interessado em adquirir um imóvel em Lisboa, Porto ou Algarve, é este o momento certo, pois as alterações entrarão em vigor no dia 1° de Janeiro de 2022 e, a partir dessa data, isso não será mais possível.

Vale dizer que outras rotas de investimento do Golden Visa não serão afetadas pelas atualizações do visto e permanecerão disponíveis.

Portanto, se você não está interessado em investir no mercado imobiliário, o fundo de investimento do Golden Visa Portugal é uma via de investimento muito atrativa. Por meio de um investimento mínimo de 350.000 €, é possível se tornar residente em Portugal.

Para saber mais detalhes sobre as novas regras, confira o nosso artigo completo: Novas Regras do Golden Visa Portugal 2022.

Mapa com as áreas de baixa densidade de Portugal

As regiões para as quais o investimento de 280.000 € podem ser observadas no mapa abaixo.

A lista completa dos 162 condados e 72 paróquias consideradas de baixa densidade pode ser conferida abaixo:

Município

Abrantes
Aguiar da Beira
Alandroal
Alcácer do Sol
Alcoutim
Alfândega da Fé
Alijó
Aljezur

Aljustrel
Almeida
Almodôvar
Alter de Chão
Alvaiázere
Alvito
Ansião
Arcos de Valdevez
Arganil
Armamar
Arouca
Arraiolos
Arronches
Avis
Baião
Barrancos
Bej
Belmonte
Borba
Boticas
Bragança
Cabeceiras de Basto
Campo Major
Carrazeda de Ansiães
Carregal do Sal
Castanheira de Pêra
Castelo Branco
Castela de Vide
Castro Daire
Castro Marim
Castro Verde
Celorico da Beira
Celorico de Basto
Chamusca
Chaves
Cinfães
Constância
Coruche
Covil
Crato
Cuba
Elvas

Estremoz
Évora
Fafe
Ferreira do Alentejo
Ferreira do Zêzere
Figueira de Castelo Rodrigo
Figueiró dos Vinhos
Fornos de Algodres
Freixo de Espada à Cinta
Fronteira
Fundão
Gavião
Góis
Gouveia
Grândola
Guarda
Idanha-a-Nova
Lamego
Lousã
Marção
Macedo de Cavaleiros
Mangualde
Manteigas
Marvão
Meda
Melgaço
Mértola
Mesão Frio
Miranda do Corvo
Miranda do Douro
Mirandela
Mogadouro
Moimenta da Beira
Monção
Monchique
Mondim de Basto
Monforte
Montalegre
Montemor-o-Novo
Mra
Mortágua
Moura

Mourão
Murça
Nelas
Nisa
Odemira
Oleiros
Oliveira de Frades
Oliveira o Hospital
Ourique
Pampilhosa da Serra
Paredes de Coura
Pedrógão Grande
Penacova
Penalva do Castelo
Penamacor
Penedono
Penela
Pedo da Régua
Pinhel
Ponte da Barca
Ponte de Sor
Portalegre
Portel
Póvoa de Lanhoso
Proença-a-Nova
Redondo
Reguengos de Monsaraz
Resende
Ribeira de Pena
Sabrosa
Sabugal
Santa Comba Dão
Santa Marta de Penaguião
Santiago de Cacem
São João da Pesqueira
São Pedro do Sul
Sardoal
Sátão
Seia
Sernancelha
Serpa
Sertã

Server do Vouga
Soure
Sousel
Tábua
Tabuaço
Tarouca
Terras de Bouro
Tondela
Torre de Moncorvo
Trancoso
Valpaços
Vendas Novas
Viana do Alentejo
Vidigueira
Vieira do Minho
Vila do Rei
Vila do Bispo
Vola Flor
Vila Nova da Barquinha
Vila Nova de Cerveira
Vila Nova de Foz Côa
Vila Nova de Paiva
Vila Nova de Poiares
Vila Pouca de Aguiar
Vila Real
Vila Velha de Ródão
Vila Verde
Vila Viçosa
Vimioso
Vinhais
Vouzela

Freguesias

Águeda
União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheiro do Vouga e Agadão
União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba
Amarante
Ansiães
Candemil
Gouveia (São Simão)

Jazente

Rebordelo
Salvador do Monte
União das freguesias de Aboadela, Sanche e Vázea
União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
União das freguesias de Olo e Carnadelo
Vila Chã de Marão
Amares
Bouro (Santa Marta)
Goães
União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas
Caminha
Dem
União das freguesias de Arga (Baixo, Cima, e São João)
União das freguesias de Gondar e Orbacém
Castelo de Paiva
Real
Condeixa-a-Nova
Furadouro
Guimarães
União das freguesias de Arosa e Casteiões
Loulé
Alte
Ameixial
Salir
União das freguesias de Querença, Tôr e Benafim
Marco de Canaveses
Várzea, Aliviada e Folhada
Ourém
Espite
União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
União das freguesias de Matas e Cercal
União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernados
Pompal
Abiul
Ponte de Lima
Anais
Ardegão, Freixo e Mato
Associacão de freguesias do Vale do Neiva
Bárrio e Cepões
Beiral do Lima
Boalhosa
Cabaços e Fojo Lobal
Cabração e Moreira do Lima
Calheiros
Estorãos
Friastelas
Gemieira
Gondufe
Labruja
Labrujó, Rendufe, e Vilar do Monte
Navió e Vitorino dos Piães
Poiares
Serdedelo
Porto de Mós
São Bento
Santarém
União das freguesias de Casével e Vaqueiros
Silves
São Marcos da Serra
Tavira
Cachopo
Santa Catarina da Fonte do Bispo
Tomar
Olalhas
Sabacheira
União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
União das freguesias de Casais e Alviobeira
União das freguesias de Serra e Junceira
Vale de Cambra
Arões
Junqueira
Valença
Boivão
Fontoura
União das freguesias de Gondomil e Safins
União das freguesias de São Julião e Silva
Viana do Castelo
Montaria
Viseu
Calde
Cavernães
Cota
Ribafeita
São Pedro de France
União das freguesias de Barreiros e Cepões

Se você deseja investir no Golden Visa Portugal a partir de € 280.000, entre em contato conosco. Nossos especialistas estão a postos para atendê-lo.

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