Para serem elegíveis, os projetos de investimento EB-5 exigem um investimento mínimo de US$ 800.000 em uma Área de Emprego Alvo (TEA) ou US$ 1.050.000 fora de uma TEA. Seu capital investido deve estar “em risco”, e esses projetos devem criar pelo menos dez empregos em tempo integral para trabalhadores norte-americanos qualificados.
Escolher o projeto de investimento EB-5 certo é uma das decisões mais importantes no processo do EB-5. O projeto deve ser financeiramente viável o suficiente para cumprir seu plano de negócios e, potencialmente, gerar retorno sobre o capital investido. Contar com um especialista em imigração experiente, como Global Citizen Solutions , ajudará a garantir que você invista no projeto de investimento EB-5 certo.
Neste artigo, vamos nos aprofundar nos investimentos EB-5, em como funcionam os investimentos diretos e por meio de centros regionais, no papel da estrutura de capital do projeto e na diligência prévia que os investidores devem realizar antes de comprometer seus recursos.
Projetos de Investimento EB-5 – Pontos-chave
Projetos de Investimento EB-5: Uma Visão Geral
Os projetos de investimento do visto EB-5 assumem diversas formas e abrangem uma variedade de setores, sendo que os projetos de desenvolvimento imobiliário, desenvolvimento de infraestrutura, construção civil e instalações industriais são particularmente populares.
O objetivo principal é impulsionar o emprego nos Estados Unidos e estimular a economia, atraindo investidores estrangeiros dispostos a investir em um negócio para obter o cartão de residência permanente.
Os empreendimentos do programa EB-5 podem variar significativamente, oferecendo aos candidatos a flexibilidade de escolher empreendimentos que se alinhem com seus objetivos de investimento e tolerância ao risco.
Investimentos diretos
Um investimento direto pressupõe que o candidato ao visto EB-5 escolha um projeto e invista em um “novo empreendimento comercial”. Investidores individuais devem apresentar o Formulário I-526 e comprovar que o investimento atende aos requisitos do programa EB-5 relativos ao capital, à geração de empregos e à gestão.
Uma nova empresa comercial é qualquer atividade com fins lucrativos constituída para a condução contínua de negócios lícitos. Isso inclui empresas individuais, sociedades, holdings, joint ventures, sociedades anônimas, trusts empresariais, sociedades de responsabilidade limitada e qualquer outra entidade de capital aberto ou fechado. Qualquer atividade não comercial ou empresa sem fins lucrativos não se enquadra nessa definição.
O investidor também deve participar da gestão da nova empresa comercial por meio da responsabilidade pela gestão cotidiana ou do envolvimento na formulação de políticas. No entanto, isso não significa necessariamente que o investidor deva operar de forma independente todas as partes do negócio.
Investimentos em Centros Regionais
Um centro regional EB-5 é uma entidade oficialmente designada pelos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS) com a função de patrocinar diversos projetos de investimento no âmbito do programa EB-5. Esses centros têm como missão promover o desenvolvimento econômico e a geração de empregos.
Em um projeto típico de centro regional, os investidores apresentam o Formulário I-526E e injetam capital em uma nova empresa comercial (NCE). A NCE, por sua vez, empresta o capital reunido ou realiza um investimento de capital em uma entidade separada criadora de empregos (JCE) que desenvolve ou opera o projeto em questão. Os projetos de centros regionais podem envolver os setores imobiliário, hoteleiro, de saúde, de infraestrutura, de manufatura e outros.
Os investidores do centro regional ainda devem participar da gestão da NCE, mas essa exigência pode, em geral, ser atendida por meio dos direitos de formulação de políticas na qualidade de sócio comanditário ou membro de uma LLC.
Como escolher um centro regional
Ao escolher um centro regional, verifique se ele continua constando na lista de centros regionais aprovados pelo USCIS e analise seu histórico de conformidade, projetos concluídos, resultados dos formulários I-526E e I-829, casos de inadimplência nos projetos e histórico de devolução de capital.
Essas respostas fornecem um contexto útil, mas não permitem prever se um novo projeto gerará retorno financeiro ou se sua solicitação será aprovada.
Em conformidade com a Lei de Reforma e Integridade (RIA) de 2022, os Centros Regionais estão agora sujeitos a uma regulamentação mais rigorosa por parte do USCIS. Atualmente, existem requisitos mais rigorosos de prestação de contas e prestação de relatórios para os Centros Regionais e os projetos EB-5. Isso significa que você terá mais transparência em relação ao seu investimento.
Em janeiro de 2023, o USCIS prorrogou a validade dos Cartões de Residente Permanente (Green Cards) por 48 meses para os requerentes que apresentarem o Formulário I-751 e o Formulário I-829.
Investindo em uma Área de Emprego Prioritária
Investir em um projeto em uma área de emprego priorizada reduz o investimento mínimo exigido para US$ 800.000, em vez de US$ 1.050.000.
O USCIS reconhece dois tipos de Área de Emprego Específica (TEA): Aa uma região rural e uma região com alto índice de desemprego.
Área rural
Uma área rural deve estar localizada fora de ambas:
- Uma Área Estatística Metropolitana, conforme designada pelo Escritório de Gestão e Orçamento.
- O limite externo de qualquer cidade ou município com população igual ou superior a 20.000 habitantes, com base no censo decenal mais recente dos EUA.
Os projetos rurais recebem o maior volume de investimentos EB-5 Vvé reservado e se qualifica para tramitação prioritária. No entanto, a tramitação prioritária não garante a aprovação nem uma decisão dentro de um prazo determinado.
Região com alto índice de desemprego
Uma região com alto índice de desemprego é aquela que registrou uma taxa de desemprego de pelo menos 150% da média nacional, conforme determinado pelo Departamento de Estatísticas do Trabalho.
Como funciona a devolução do capital do programa EB-5?
Em muitos projetos de centros regionais, a nova empresa comercial empresta o capital do EB-5 à entidade responsável pela geração de empregos no projeto. O reembolso dependerá de refinanciamento, venda de ativos ou receita operacional.
Observe que o prazo previsto para o investimento não é uma data de reembolso garantida. Os retornos do investimento podem sofrer atrasos caso o projeto tenha um desempenho abaixo do esperado ou faça uso de seus direitos de prorrogação. Como investidor, você deve analisar a fonte de reembolso, o prazo do investimento, a posição na estrutura de capital e o plano alternativo de saída.
Um investidor pode atender aos requisitos do programa EB-5, mas mesmo assim receber seu capital com atraso, recuperar apenas parte dele ou perder o investimento.
Lista de verificação para a due diligence de projetos de investimento EB-5
Como investidor, sua análise de viabilidade do projeto EB-5 deve levar em consideração tanto a conformidade com as normas de imigração quanto a possibilidade de recuperar o capital investido. As verificações mais importantes incluem:
| Área | O que verificar |
|---|---|
| Documentos do projeto e status no USCIS | Analise os documentos de oferta, o plano de negócios, o relatório econômico, as evidências da TEA e o Formulário I-956F, seja ele apresentado ou aprovado. Verifique se as informações estão completas e consistentes. |
| Geração de empregos | Confirme como o projeto criará pelo menos dez empregos qualificados por investidor e se há uma margem razoável de empregos além do mínimo exigido. |
| Centro regional e incorporadora | Analise a experiência deles, os projetos concluídos, os resultados das petições, os casos de inadimplência nos projetos e o histórico de devolução do capital aos investidores. |
| Viabilidade do projeto e estrutura de capital | Analise o orçamento do projeto, o financiamento comprometido, o capital próprio do incorporador, as licenças, o andamento da construção e a prioridade do capital do EB-5 na ordem de reembolso. |
| Utilização e fiscalização dos recursos | Verifique as condições de liberação dos fundos em custódia, os acordos relativos à administração dos recursos ou à auditoria, os relatórios aos investidores e os controles sobre como o capital do EB-5 é transferido e utilizado. |
| Estratégia de pagamento | Analise o prazo previsto para o investimento, o vencimento do empréstimo, os direitos de prorrogação e a fonte de pagamento proposta, incluindo o plano alternativo caso a estratégia principal de saída não dê certo. |
Quais são os principais riscos dos projetos de investimento EB-5?
Alguns dos principais riscos dos projetos EB-5 incluem:
- Risco relacionado à criação de empregos: Se o projeto não gerar empregos qualificados em número suficiente, o investidor poderá não conseguir remover as condições impostas à residência permanente.
- Risco de conclusão do projeto: atrasos na construção, excedentes de custo, falta de licenças ou financiamento insuficiente podem impedir que o projeto cumpra seus planos comerciais e de geração de empregos.
- Risco de perda de capital: O negócio subjacente pode fracassar ou gerar recursos insuficientes para reembolsar os investidores do EB-5.
- Atraso no pagamento: prorrogações de empréstimos, dificuldades de refinanciamento ou um atraso na venda de ativos podem manter o capital do investidor imobilizado por períodos mais longos.
- Risco de gestão e conformidade: fraudes, uso indevido de recursos, conflitos de interesse ou descumprimento por parte do centro regional, da nova empresa comercial ou do incorporador podem afetar tanto os resultados relacionados à imigração quanto os financeiros.
Por que trabalhar com a Global Citizen Solutions no seu projeto de investimento para o visto EB-5?
Se você estiver interessado em investir em um projeto EB-5, não hesite em entrar em contato conosco e agendar uma ligação gratuita de 30 minutos com um de nossos especialistas.
Global Citizen Solutions é uma consultoria especializada em migração por investimento, focada em encontrar o programa de residência ou cidadania por investimento mais adequado para pessoas que desejam garantir seu futuro e se tornarem cidadãos globais. Com escritórios em Portugal, no Reino Unido, em Hong Kong e no Brasil, nossa equipe multilíngue acompanha pessoas e famílias do início ao fim, oferecendo assessoria especializada que leva em consideração liberdade, mobilidade, tributação e segurança.
Já ajudamos centenas de clientes de mais de 35 países nos principais programas de Residência por Investimento e Cidadania por Investimento. Com um conhecimento profundo e abrangente da área, oferecemos aos nossos clientes uma orientação sólida. Contamos com uma equipe de advogados e consultores especializados em imigração para os Estados Unidos.
Nossa equipe é extremamente meticulosa e atenta aos detalhes, o que nos diferencia dos nossos concorrentes e garante que você possa contar com uma aplicação bem-sucedida.
Nossa política de preços transparente abrange todos os processos, desde a abertura da sua conta bancária, certificação de documentos e due diligence jurídica até o investimento e a apresentação da documentação. Como há uma única taxa para todo o processo, você pode ter certeza de que não enfrentará nenhum custo oculto posteriormente.
Todos os dados são armazenados em um banco de dados em conformidade com o GDPR, em um servidor seguro criptografado por SSL. Você pode ficar tranquilo, sabendo que seus dados pessoais são tratados com a máxima segurança.
Global Citizen Solutions oferece uma solução completa. Nosso suporte pode continuar mesmo depois que você receber seu Green Card. Oferecemos serviços adicionais, como constituição de empresas, criação de trusts e fundações.
Por que trabalhar com a Global Citizen Solutions?
Global Citizen Solutions é uma empresa de consultoria especializada em migração por investimento, dedicada a encontrar o programa de residência ou cidadania por investimento mais adequado para pessoas que desejam garantir seu futuro e se tornarem cidadãos globais. Com escritórios em Portugal, no Reino Unido, em Hong Kong e no Brasil, nossa equipe multilíngue acompanha indivíduos e famílias do início ao fim, oferecendo assessoria especializada com foco em liberdade, mobilidade, tributação e segurança.
- Já ajudamos centenas de clientes de mais de 35 países nos principais programas de Residência por Investimento e Cidadania por Investimento. Com um conhecimento profundo e abrangente da área, oferecemos orientação sólida aos nossos clientes. Contamos com uma equipe de advogados e consultores especializados em imigração para os Estados Unidos.
- Nossa equipe nunca teve um pedido rejeitado. Nossa taxa de aprovação de 100% nos diferencia dos nossos concorrentes e garante que você possa contar com o sucesso do seu pedido.
- Nossa política de preços transparente abrange todos os processos, desde a abertura da sua conta bancária, certificação de documentos e due diligence jurídica até o investimento e a apresentação da documentação. Como há uma única taxa para todo o processo, você pode ter certeza de que não terá nenhum custo oculto posteriormente.
- Todos os dados são armazenados em um banco de dados em conformidade com o GDPR, em um servidor seguro criptografado por SSL. Você pode ficar tranquilo, sabendo que seus dados pessoais são tratados com a máxima segurança.
- Global Citizen Solutions oferece uma solução completa. Nosso suporte pode continuar mesmo após você receber seu passaporte. Oferecemos serviços adicionais, como constituição de empresas, criação de trusts e fundações.
- O BeGlobal Onboarding System® permite que você acompanhe o andamento da sua inscrição em todas as etapas do processo, o que nos diferencia dos nossos concorrentes.
