Casas de Luxo em Portugal: conheça as melhores regiões do país

Morar em Portugal se tornou o sonho de inúmeras famílias brasileiras. Em busca de segurança e melhor qualidade de vida, além de excelentes retornos financeiros, muitos investidores buscam no setor imobiliário a chance de viver na Europa legalmente. E uma boa porcentagem dos estrangeiros com excelentes condições financeiras preferem adquirir imóveis de alto padrão, como as casas de luxo em Portugal.

Se você gostaria de saber quais são as melhores e mais caras casas de luxo em Portugal, não deixe de ler o nosso artigo abaixo.

  • Como são as casas de luxo em Portugal?
  • Como são as Casas de luxo em Lisboa?
  • Como são as Casas de luxo no Porto?
  • Como são as Casas de luxo no Algarve?
  • Como comprar uma casa de luxo em Portugal?
  • Quais as vantagens de comprar uma casa de luxo em Portugal?
  • O Golden Visa Portugal
  • Quais as novas regras do Golden Visa Portugal para 2022?
  • Conte com a ajuda de empresas especializadas

Como são as casas de luxo em Portugal?

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Provavelmente a região de luxo mais conhecida de Portugal é o Algarve, com suas paisagens naturais e algumas das mais belas praias da Europa. Existem várias áreas de interesse para investir em propriedades de luxo, como Vale do Lobo, Albufeira e Vilamoura. Aqui os investidores vão encontrar locais privilegiados para os modernos e elegantes apartamentos à beira-mar.

No entanto, se você procura um apartamento de luxo em Lisboa, vale a pena conhecer as zonas mais desejadas da cidade: Chiado e a Lapa. Conheça os bairros de luxo em Portugal.

Mas também existem outras cidades costeiras que atraem compradores. Por exemplo, Cascais, que fica a apenas 30 km de Lisboa e oferece uma bela praia arenosa e um encantador centro histórico. Certamente um bom negócio se você estiver procurando por uma casa de luxo na praia, mas não muito longe da metrópole.

Também a 30km da capital fica Sintra. Situada em uma montanha, a cidade tem um ar aristocrático de elite e ao longo da história foi frequentada pela família real portuguesa.

Porto, famoso pelo seu vinho consistente, é uma cidade atraente com um centro moderno e propriedades de luxo, incluindo grandes apartamentos e lofts.

Mansão em Alrgarve

  • Valor: 12.900.000 €
  • Área: 3.157 m² construídos
  • 10 quartos

Mansão em Cascais

  • Valor: 9.600.000 €
  • Área: 1.342 m² construídos
  • 7 quartos

Mansão em Cascais

  • Valor: 9.000.000 €
  • Área: 671 m² construídos
  • 9 quartos

Mansão em Sintra

  • Valor 8.350.000 €
  • Área: 800 m² construídos
  • 5 quartos

Mansão em Lisboa

  • Valor 7.500.000 €
  • Área: 998 m² construídos
  • 8 quartos

E se você quiser dar uma olhadinha em mais valores, o Idealista tem uma lista atualizada com valores de 2022 para casas de luxo em Portugal.

Como são as casas de luxo em Lisboa?

Casas de luxo em Lisboa

Lisboa possui uma atmosfera ao mesmo tempo nostálgica, moderna e antiga. As ladeiras íngremes, os edifícios de azulejos, os bondes elétricos que sobem as ruas estreitas do centro antigo e as vistas deslumbrantes de Alfama atraem investidores interessados em um apartamento de luxo num dos típicos edifícios de azulejos.

A Avenida Liberdade e o Chiado, repleta de monumentos e teatros e frequentados por turistas e locais, está em alta demanda para quem procura por casas de luxo em Portugal.

Já os boêmios podem encontrar o apartamento ideal no Bairro Alto, cheio de bares e restaurantes de prestígio e uma vida noturna vibrante. Belém e Restelo são o lar de inúmeras embaixadas e famílias aristocráticas e comprar uma casa de luxo aqui é sinônimo de status.

Mais de Lisboa

Quem não gostaria de ter a Torre de Belém e o mosteiro de Jerônimos perto de casa, sem mencionar o berço dos tradicionais pastéis? Nas proximidades da catedral Sé e do belíssimo castelo de São Jorge encontra-se uma série de opções atraentes para a compra de uma propriedade de alto nível.

A capital é sem dúvida um destino fascinante para quem procura cultura, cozinha requintada, qualidade de vida e clima ideal. Você pode conhecer os bairros de Lisboa em nosso artigo mais recente. Descubra como é morar em Lisboa.

Curiosidade

Em Portugal, o que chamamos de bairros no Brasil são chamadas freguesias, porém, existem algumas diferenças. As freguesias, geralmente, são áreas grandes que englobam várias sub-regiões. Por isso, ao buscar um bairro de luxo em Portugal, pode ser que você encontre, na verdade, uma sub-região que concentra residências de luxo.

Mas de qualquer forma, em nenhuma situação essas regiões são chamadas de bairros em Portugal. No país, os bairros são as áreas de moradia popular, que pode ser um conjunto de prédios subsidiados pelo governo ou uma área menos favorecida que concentra pobreza. Por isso quando perguntamos a um português “em que bairro você mora?”, eles não costumam gostar muito.

Como são as casas de luxo no Porto?

Rodeado pelo rio Douro e pelo Oceano Atlântico, Porto é a segunda maior cidade de Portugal e foi eleito o melhor destino da Europa mais de uma vez. A cultura, os cidadãos acolhedores e os ótimos vinhos fazem da cidade uma excelente escolha.

Comprar uma mansão na Foz do Douro ou Nevogilde é um verdadeiro privilégio. Quem mora na área será saudado pelo mar, pela praia e por vários parques à sua porta. Para aqueles que preferem respirar a história da região enquanto vivem em um lugar elegante, um apartamento no centro é a opção perfeita.

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Amantes do verde vão adorar as casas de alto padrão da Rua Guerra Junqueiro. Quem quiser se gabar ainda mais pode comprar uma mansão na Avenida Marechal Gomes da Costa ou na Avenida dos Aliados, a área mais cara da cidade. Quer morar no Porto? Então saiba como é a vida na cidade.

E para ter uma das melhores e mais emblemáticas vistas do Porto, uma luxuosa cobertura em Gaia é a opção perfeita! Conheça aqui como é morar em Vila Nova de Gaia.

Como são as casas de luxo no Algarve?

Procura por casas de luxo em Portugal? Então o Algarve pode ser o seu lugar. A região encanta os visitantes com as suas belas praias de águas cor de esmeralda. Considerado um dos locais mais desejados em Portugal, o charme e luxo certamente não faltam. Portimão e Albufeira são muito cosmopolitas e cheias de vida dia e noite.

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Para desfrutar dos melhores cassinos e atracar o seu iate num porto maravilhoso, compre uma mansão em Vilamoura. Se você é um amante de esportes aquáticos, especialmente surf, a vista para o mar na cobertura de Sagres é a escolha perfeita.

A Quinta do Lago, Vale do Lobo e Almancil – o chamado Triângulo Dourado do Algarve – são cada vez mais procurados por estrangeiros que procuram casas luxuosas e confortáveis. Tavira, um símbolo da Dieta Mediterrânica e patrimônio da UNESCO é famoso entre os portugueses e seu mercado imobiliário de luxo é amplo.

Toda a região está repleta de campos de golfe e resorts de luxo prontos para oferecer aos turistas e moradores experiências inesquecíveis. Aproveite e saiba como é morar no Algarve.

Como comprar uma casa de luxo em Portugal?

O ideal para comprar uma casa de luxo em Portugal é buscar um corretor especializado. Isso, porque muitas vezes não existem anúncios em site de imóveis de casas de luxo, essas são mais exclusivas e, consequentemente, anunciadas por corretores do nicho.

Por isso, se você pretende investir em um imóvel localizado em um bairro de luxo em Portugal, busque por assessorias e outros tipos de consultores especializados. Eles podem oferecer todo o suporte necessário, inclusive, separar os imóveis que mais se enquadram no seu perfil, para conhecer em uma única visita.

Leia também o nosso artigo completo sobre como comprar uma casa em Portugal.

Além dos sites e corretores, outra maneira de encontrar uma casa em Portugal é por meio de um agente imobiliário (também chamado de buyer’s agent).

Diferente do corretor, que trabalha para vender o imóvel, o agente imobiliário trabalha para o comprador. O papel dele é encontrar um imóvel de acordo com as necessidades reais do comprador, fazer toda a pesquisa de documentação e estado do imóvel, e ajudar na melhor negociação. Ou seja, enquanto o corretor trabalha para quem VENDE, o agente trabalha para quem COMPRA.

Além disso, os agentes imobiliários têm acesso a todos os portifólios de imóveis de todas as agências, e geralmente têm acesso a propriedades que não são anunciadas e muitas vezes também a preços mais acessíveis.

Entre as qualidades de um bom agente imobiliário, podemos destacar:

  • Privacidade: Não compartilha seus dados pessoais com outras empresas ou profissionais do mercado;
  • Agilidade: Está sempre disponível para suas necessidades;
  • Oportunidade: Conta com uma rede de contatos que fornece acesso a imóveis exclusivos e não listados no mercado;
  • Consulta gratuita: Não cobra pela primeira consulta, permitindo que você conheça primeiro o escopo o trabalho prestado;
  • Independência: Trabalha para você, sem outros interesses ou ganhos ocultos;
  • Transparência: Cobra custos definidos e compatíveis com o mercado;
  • Personalização: Adapta o atendimento e busca imóveis de acordo com as suas reais necessidades;
  • Conhecimento do Mercado: Tem acesso a toda rede de imobiliárias e agências para buscar as melhores oportunidades;
  • Experiência: Tem muitos anos de experiência negociando no mercado e já realizou inúmeras outras transações;

A nossa equipe de especialistas da Global Citizen Solutions (GCS) tem quase uma década de experiência em investimentos imobiliários em Portugal e pode ajudá-lo a encontrar um bom agente imobiliário.

Quais são as etapas da compra de uma casa de luxo em Portugal?

Depois de acordar um preço com o vendedor, o próximo passo é concluir o processo de compra. Para concluir a compra de uma casa em Portugal, você deve fazer o seguinte

  • Etapa 1– Contrate um agente imobiliário local e um advogado, se você ainda não tiver um.
  • Etapa 2 – Revise os termos e o contrato promissor com seu advogado.
  • Etapa 3 – O vendedor e, o comprador, assinam o contrato promissor. Nesse ponto, o comprador também é obrigado a fazer um depósito de 10%. Em caso de desistência, este valor ficará para o dono da casa.
  • Etapa 4 – Após o cumprimento dos termos do contrato promissório, o comprador, o vendedor ou seus representantes se reúnem na frente de um notário para o ato final de venda. O comprador paga o valor restante e o vendedor entrega a chave.

Exigências

NIF – Número de contribuinte português

Para comprar uma casa em Portugal, seja como residente ou não residente, você precisará ter um número de contribuinte (português ), também conhecido como NIF. Isso pode ser obtido em qualquer escritório de finanças do governo ( Finanças ).

Você vai precisar comprovar seu endereço e seu passaporte para obter um número de contribuinte, além disso um número de contribuinte para abrir uma conta bancária em Português.

Meios de identificação

Como comprador, você precisará fornecer a identificação adequada. Pode ser um passaporte ou um cartão de identificação português (Cartão de Cidadão).

Conta bancária

É aconselhável abrir uma conta em um banco português para evitar surpresas com mudanças frequentes na taxa de câmbio.

Documentação necessária

Os documentos exigidos para os estrangeiros, são:

  • Passaporte
  • Número de identificação fiscal
  • Comprovante de residência (autenticado pelo consulado de Portugal no Brasil)

Documentos exigidos para o imóvel:

  • Certidão do Registro Predial: é a certidão de teor, utilizada para confirmar a legitimidade do proprietário e do comprador;
  • Caderneta Predial: comprovando a atual situação fiscal do imóvel (esse documento deve ser solicitado no serviço de Finanças);
  • Licença de Utilização: serve para dizer qual será a finalidade do imóvel e deve ser solicitada na junta de freguesia local;
  • Ficha Técnica de Habitação: descreve todas as características técnicas do imóvel.

Observação: Quando se fala em custos para comprar uma casa em Portugal, precisamos destacar alguns impostos e taxas, tais quais:

  • IMT (Imposto sobre transferência de propriedade) – geralmente é baseado no valor do preço de compra.
  • Imposto do Selo – é fixado em 0,8% do preço de compra.
  • Taxas de notário/solicitador e taxa de registro de terras – geralmente não são mais do que 600 €.

Quais as vantagens de comprar uma casa de luxo em Portugal?

Portugal é considerado um dos melhores países para morar e investir, principalmente após as reformas fiscais em 2009. Além da segurança e excelente qualidade de vida, comprar uma casa no país também pode trazer inúmeros benefícios fiscais e financeiros.

O investidor também se beneficia de isenções fiscais atraentes se desejarem morar no país. Para mais informações, leia nosso artigo sobre o regime fiscal português para estrangeiros.

Além disso, você pode utilizar a residência para alugar durante as férias e gerar mais uma renda extra sem dor de cabeça.

Se você planeja adquirir um imóvel em Portugal, seja para morar ou investir, ou investir em outras atividades, não deixe de ler o que escrevemos sobre investir em Portugal.

O Golden Visa Portugal

Um dos principais benefícios do Golden Visa Portugal é a possibilidade de o investidor requerer a residência permanente e solicitar a nacionalidade portuguesa, com direito ao passaporte europeu, depois de cinco anos.

Outro ponto positivo é que com o passaporte europeu você vai ter o direito de viver, trabalhar ou estudar em Portugal e ter livre circulação em qualquer país do espaço Schengen, que inclui a grande maioria dos países da União Europeia.

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E sabe o que é melhor? O Golden Visa Portugal não exige que os proprietários morem na residência durante todo o ano. O dono do imóvel precisa passar no mínimo uma semana no país durante o primeiro ano e duas semanas a cada dois anos, por isso esse tipo de investimento é perfeito.

Entretanto, é bom ficar ciente que  o governo português anunciou tempos atrás que haveria novas regras para a concessão do Golden Visa Portugal e que entrariam em vigor a partir do dia 1º de Janeiro de 2022.

Quais as novas regras do Golden Visa Portugal para 2022?

O governo português implementou novos regulamentos relativos ao Golden Visa Portugal. As mudanças dizem respeito aos requisitos de investimento em imóveis e transferências de capital, e entrarão em vigor em 1º de janeiro de 2022. Veja abaixo as alterações:

Mudanças no investimento imobiliário

  • Os investidores não poderão investir em imóveis em áreas de alta densidade como Lisboa, Porto e Algarve, bem como em cidades costeiras como Setúbal e Costa de Prata.
  • Apenas será possível adquirir o Golden Visa Portugal os investimentos imobiliários em imóveis de habitação com valor a 400K € (aquisição) ou igual ou superior a 280K € (reabilitação) localizados nas Regiões Autônomas dos Açores e da Madeira, ou no interior do território.

Mudanças em outros tipos de investimentos

Transferência de capital

Como era: Transferência para Portugal de capital mínimo de 1.000.000 €.

Nova regra: Aumento do valor mínimo para 1.500.000,00 €.

Fundos de investimento

Como era: Transferência de pelo menos 350.000 € para fundos de investimento ou fundos de capitais.

Nova regra: Aumento do valor mínimo para 500.000 €.

Imóveis residenciais

Como era: Aquisição de bens imóveis residenciais no valor mínimo de 500.000 €.

Nova regra: O valor segue inalterado, porém o imóvel residencial não pode estar situado no litoral, Lisboa ou Porto. Ficam elegíveis as regiões do interior do continente ou imóveis nos Arquipélagos da Madeira ou dos Açores em sua totalidade. As propriedades comerciais e turísticas não têm restrições quanto à localização.

Imóveis para reabilitação

Como era: Compra de imóveis para reabilitação, com mais de 30 anos ou localizados em áreas de reabilitação urbana com valor mínimo de 350.000 €.

Nova regra: O valor segue inalterado, porém o imóvel residencial não pode estar situado no litoral, Lisboa ou Porto. Ficam elegíveis as regiões do interior do continente ou imóveis nos Arquipélagos da Madeira ou dos Açores em sua totalidade. Os imóveis comerciais e turísticos não têm restrições quanto à localização.

Atividades de investigação científica

Como era: Investimento mínimo de 350.000 € em atividades de investigação científica.

Nova regra: Aumento do valor mínimo para 500.000 €.

Investimento em sociedade comercial

Como era: Transferência mínima de 350.000 € para a constituição de uma sociedade comercial, ou para investimento em uma sociedade já constituída. Criação ou manutenção de pelo menos 5 postos de trabalho em cada caso, por um período mínimo de três anos.

Nova regra: Aumento do valor mínimo para 500.000 €.

Outros tipos de investimento que não tiveram alteração

  • Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho;
  • Investimento de pelo menos 250.000 € em produção artística, recuperação ou manutenção do patrimônio cultural.

Atenção: Quem já tinha adquirido o Golden Visa ou estava em processo de investimneto, não serão afetados pelas mudanças no regime da nova regra do Golden Visa Portugal. Portanto, as novas medidas não são retroativas, ou seja, não atingem os processos já existentes ou mesmo aqueles que começaram a tramitar até a data em que as restrições entraram em vigor.

Conte com a ajuda de empresas especializadas

Contando com profissionais dedicados a ajudá-lo na aquisição do Golden Visa Portugal, a Global Citizen Solutions continuará a acompanhar de perto as alterações e todas as atualizações inerentes ao programa e o manterá informado sobre o assunto.

Com uma taxa de sucesso de 100% quando se trata de aplicações para o Golden Visa, podemos garantir que você encontrará o investimento certo para suas necessidades.

Trabalhamos muito para garantir que as etapas corretas sejam executadas, protegendo nossos clientes de maus investimentos imobiliários. Em outras palavras, ao passo em que os agentes imobiliários trabalham exclusivamente para o vendedor do imóvel, nós colocamos os seus interesses em primeiro lugar e corrigimos esse desequilíbrio existente nas transações imobiliárias.

Além disso, se o seu interesse for aquisição de um imóvel, podemos ajudar você a encontrar a residência ideal e preparar toda a documentação necessária para a compra do imóvel.

Portanto, se este é o seu interesse, basta agendar um horário conosco para entendermos melhor o seu cenário e traçar um plano de ação personalizado.