El Golden Visa Portugal, también denominado Visado de Oro o Visado Dorado, es un programa que te facilita la residencia al hacer una inversión; El "ARI" (Autorización de Residencia para la Actividad de Inversión) es el programa con más éxito de Europa.
Gracias a este programa, una persona que no sea de la Unión Europea (UE), del Espacio Económico Europeo (EEE) o de Suiza, puede invertir en Portugal y obtener el permiso permanente de residencia tanto para esa persona como para sus familiares directos.
El contenido de esta guía práctica es el siguiente:
- Elegibilidad, quien puede acceder a este programa
- Diferentes opciones de inversión
- Cronología para la obtención del Visado de Oro
- Guía paso por paso
- Preguntas más frecuentes
Su guía para el programa Golden Visa Portugal, los Visados de Oro
En esta guía práctica, nuestro objetivo es brindarle información práctica y actualizada sobre los beneficios, los requisitos y el proceso de solicitud del programa. Esperamos que sea de su beneficio.
El portavoz de la SEF en Portugal ha declarado recientemente que: Están pendientes de ser aceptadas unas 1.300 solicitudes de inversores extranjeros, están pendientes debido a la falta de documentos esenciales o la necesidad de aclararlos o actualizarlos.
Global Citizen Solutions, con casi una década de experiencia tiene una tasa de éxito del 100% en todas las aplicaciones de Golden Visa. Todas las aplicaciones que se hacen desde GCS son todas aceptadas.
Póngase en contacto con nuestros especialistas para obtener más información.
¿Qué es el Golden Visa Portugal y qué beneficios tiene los Visados de Oro?
El Golden Visa es un programa especial que ofrece Portugal para obtener la ciudadanía al invertir en el país (tanto en propiedades como en fondos de inversión). Si el inversor potencial cumple con un conjunto de requisitos, puede obtener la residencia en Portugal a través de diferentes medios al invertir en Portugal.
Estos son los principales beneficios del programa Visados de Oro (visa de residentes para inversionistas en Portugal):
- Tiene entrada y libre circulación permanente en todo el espacio Schengen (26 países europeos)
- Después de cinco años, puede solicitar la ciudadanía portuguesa.
- Sus hijos dependientes y sus padres dependientes también calificarán para los mismos beneficios que el principal inversor.
- Solo necesita pasar siete días en el primer año y 14 días en los años siguientes en Portugal (consecutivamente o no consecutivamente)
- El programa no está en la lista negra de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), a diferencia de muchos otros programas de Golden Visa
- Tiene la opción de convertirse en residente no habitual de Portugal y pagar poco o ningún impuesto durante 10 años
- Puede elegir entre una gama de opciones de inversión relativamente asequibles
- Tiene la seguridad de una segunda residencia en un país seguro y estable
- Tiene libertad de oportunidades para usted y su familia.
El programa Golden Visa en Portugal se creó por primera vez en 2012 para atraer inversión extranjera al país y, a partir de hoy, ha generado más de 4.700 millones de euros en inversión directa en Portugal hasta julio de 2019. Desde la introducción del programa, más de 7.700 inversores se han beneficiado del programa junto con más de 13,000 miembros de la misma familia.
ACTUALIZACION 2020: Según el Servicio Fronterizo de Portugal (SEF), en 2019 se han invertido casi 500 millones de euros en solo siete meses. La inversión de los brasileños bajo el mismo esquema aumentó casi un 42% en 2019. Las solicitudes de los inversores chinos han disminuido durante el año pasado, en comparación con 2018. Los países con la mayoría de los inversores que solicitan este programa son inversores de China, Brasil, Sudáfrica, Rusia y Turquía. 2019 fue el año con más éxito para este programa. En Global Citizen Solutions, estamos recientemente recibiendo una afluencia de consultas sobre El Golden Visa procedentes de Hong Kong, pues muchos residentes de Hong Kong buscan una segunda ciudadanía en Europa que les brinde más seguridad contra los disturbios que están ocurriendo ahora en la ciudad.
Acceso a todo el espacio Schengen y al pasaporte portugués (y subsecuentemente Europeo)
Con el Golden Visa, estará registrado en el sistema central del Área Schengen que le permitirá ingresar a todos los países europeos sin la necesidad de un visado adicional.
Con su solicitud, sus hijos dependientes y sus padres dependientes también calificarán para los mismos beneficios que usted.
Después de cinco años, puede solicitar la residencia permanente y la ciudadanía.
El pasaporte portugués es un documento de viaje de primer nivel que permite viajar sin visado a 182 países.
¿Quién es elegible para El Golden Visa en Portugal?
Cualquier ciudadano no suizo, del EEE o de la UE que realice una inversión en Portugal es elegible para obtener el Golden Visa y residencia en Portugal.
El programa portugués Golden Visa ha demostrado ser uno de los programas de inversión más populares en Europa. Obtener el Golden Visa en Portugal es fácil, rápido y más barato que otros programas de ciudadanía de la UE.
Inversión mínima para Visado de Oro en Portugal
El programa Golden Visa Portugal requiere una inversión mínima de€ 280,000 y puede elegir entre una variedad de rutas de inversión. La mayoría de los inversores eligen la opción de inversión inmobiliaria (enumeraremos las opciones a continuación).
Una ventaja clave del Golden Visa Portugal es su bajo "requisito de permanencia". Para que su residencia continúe y pueda renovar el visado del Golden Visa, solo necesitará pasar siete días en Portugal en el primer año y 14 días en los años siguientes (consecutivos o no consecutivos). Esto hace que el programa sea particularmente adecuado si no tiene la intención de vivir permanentemente en Portugal, pero desea acceder a los beneficios de tener la residencia en la UE y, finalmente, la ciudadanía.
¿Qué nacionalidades cualifican para el Golden Visa en Portugal?
Actualmente, las cinco principales nacionalidades de los inversores en visados de oro son de:
- China
- Brasil
- Turquía
- Sudáfrica
- Rusia
Solicitudes del Golden Visa Portugal para Latinoamericanos.
Global Citizen Solutions ayuda a muchos ciudadanos de Mexico, Argentina, Chile, Venezuela y de otros países de Latinoamérica a solicitar el Visado de Oro en Portugal. El programa Golden Visa es una opción particularmente buena para los ciudadanos latinoamericanos que buscan invertir, ya que los bienes e inmuebles de cualquier propiedad extranjera no son un activo financiero que debe ser informado en algunos países.
Los dueños de negocios latinoamericanos también pueden calificar para el programa del Golden Visa al expandir sus negocios existentes a Portugal.
Si usted es ciudadano latinoamericano y desea mudarse a Portugal, póngase en contacto con nuestros especialistas para obtener más información.
¿Es el Golden Visa Portugal aplicable a los diferentes miembros de la familia?
Al mismo tiempo que su propia solicitud, puede solicitar el visado de oro para los siguientes miembros de la familia:
- Cónyuge o pareja legal
- Niños menores de 18 años.
- Hijos dependientes menores de 26 años siempre que no estén casados y estén inscritos como estudiantes a tiempo completo.
- Padres de cualquiera de los cónyuges si son mayores de 66 años (o 55 y dependientes)
- Hermanos menores de 18 años de parte de su cónyuge o pareja si es legalmente responsable
Si está buscando mudarse a Portugal con sus hijos, hay una serie de excelentes escuelas internacionales en Portugal para elegir.
¿Cuáles son los requisitos para la obtención del Visado de Oro / Golden Visa Portugal?
- Realizar y mantener la inversión especificada por las autoridades y mantener esa inversión por un mínimo de cinco años.
- Pasar un mínimo de siete días en Portugal durante el primer año, luego no menos de 14 días cada dos años subsiguientes (esto se llama requisito de estadía)
- no tener antecedentes penales
¿Qué es el "requisito de permanencia"?
Como se mencionó anteriormente, el "Requisito de estancia" es uno de los principales beneficios del Golden Visa.
Una vez que tenga El Golden Visa, deberá renovar su visado después del primer y del tercer año, pero tendrá que pasar unos días en Portugal, en el siguiente orden:
- En el primer año, debe pasar al menos siete días en Portugal; y
- En del segundo año al quinto, debe pasar al menos 14 días en Portugal (sean o no consecutivos) durante cada período de dos años.
¿Cuáles son las consideraciones con los impuesto sobre el Golden Visa?
Como titular de Golden Visa Portugal, no tendrá que pagar ningún impuesto adicional sobre sus ingresos producidos fuera de Portugal.
Sin embargo, es posible que desee beneficiarse del generoso régimen fiscal no habitual estableciendo su residencia fiscal en Portugal. Esto puede ayudarlo a maximizar la eficiencia fiscal relacionada con su ingreso global.
¿Qué es el régimen fiscal no habitual?
En resumen, el Régimen Fiscal No Habitual de Portugal otorga a las personas que califican la posibilidad de convertirse en residentes fiscales de una jurisdicción incluida en la lista blanca, al tiempo que minimiza legalmente el impuesto sobre la renta en ciertas categorías de ingresos no portugueses por un período de 10 años.
Los titulares de Golden Visa califican automáticamente para el régimen tributario no habitual portugués (NHR).
Aquí está la lista de tipos de ingresos que pueden calificar para la exención de impuestos:
- Dividendos
- Interés
- Ingresos inmobiliarios
- Ganancias de capital por la venta de bienes inmuebles.
- Pensiones ocupacionales
- Regalías
- Beneficios de negocios y trabajo por cuenta propia derivados de ocupaciones elegibles (pero tenga en cuenta los acuerdos relevantes de doble imposición a este respecto)
Además, cualquier ingreso de origen portugués se gravaría con una tasa fija del 20% durante los primeros 10 años y también existe la posibilidad de transferir su riqueza a un cónyuge o dependiente sin incurrir en impuestos de herencia o donación.
Puede encontrar más información en nuestra guía completa sobre el Régimen Tributario Residente No Habitual de Portugal
¿Quién puede presentar la solicitud para el Visado de Oro / Golden Visa Portugal?
La solicitud se puede hacer a su nombre o a través de una empresa de la UE de su propiedad.
Póngase en contacto con nuestros especialistas en Global Citizen Solutions para obtener más información sobre cómo podemos encargarnos de todo el proceso de solicitud por usted.
¿Cuáles son las opciones de inversión para obtener el Visado de Oro / Golden Visa Portugal?
Se debe hacer una inversión antes de que se pueda presentar la solicitud Golden Visa. Aquí está la lista completa de inversiones que califican para el Golden Visa:
Transferencia de capital.
La transferencia de al menos 1 millón de euros a una cuenta de banco en Portugal
Crear 10 trabajos a tiempo completo:
Creación de 10 nuevos empleos a tiempo completo dentro de una empresa portuguesa en el formato de una compañía limitada de un solo miembro. (Reducido a ocho posiciones si está en un área de baja densidad);
Invierta mínimo € 500,000 en inmuebles
Inversión inmobiliaria de al menos € 500,000 de cualquier tipo de inmuebles y en cualquier lugar de Portugal. (Reducido a € 400,000 si está ubicado en un área de baja densidad);
Invierta en rehabilitación inmuebles
Bienes inmuebles y su rehabilitación, inversión en propiedades que tienen más de 30 años de edad o están ubicadas en áreas designadas de rehabilitación urbana (ii) el precio de compra de la propiedad más el valor sin IVA del contrato de trabajo de rehabilitación de al menos € 350,000 . (Reducido a € 280,000 si se encuentra en un área de baja densidad).
Inversión en patrimonio nacional
Inversión en la conservación del patrimonio nacional, las artes y la cultura de al menos € 250,000;
Inversión en investigación
Inversión en investigación realizada por instituciones acreditadas que forman parte del sistema científico y tecnológico nacional de al menos € 350,000;
Inversión en un negocio existente
Inversión en un negocio existente registrado en Portugal, o al menos € 350,000 para incorporar o aumentar el capital social Y crear al menos 5 empleos permanentes a tiempo completo por un período mínimo de tres años; o
Inversión en fondos de capital privado.
Se puede realizar una inversión mínima para obtener el Golden Visa de € 350,000 a un fondo de capital privado. Esta puede ser una opción más conveniente para algunos, ya que evita la molestia de buscar propiedades y la administración posterior.
ACTUALIZACIÓN 2020: El gobierno portugués ha votado recientemente sobre los cambios en las opciones de inversión del Golden Visa. Estos cambios entrarán en vigencia en la segunda mitad de 2020 y significan que invetir en bienes y raíces en el centro de Lisboa y/o Oporto ya no serán una posibilidad para conseguir el Golden Visa. Obtenga más información sobre los cambios del Golden Visa Portugal en 2020.
Para obtener más información sobre cómo obtener El Golden Visa a través de fondos de inversión, consulte este artículo.
Cronología del proceso para la obtención del Visado de Oro / Golden Visa Portugal
El primer paso importante es decidir qué ruta de inversión tomará y reunir todos sus documentos.
El segundo paso es hacer la inversión que debe hacerse antes de presentar su solicitud del Golden Visa. Este momento depende de ti.
Después de completar su solicitud, recibirá su aprobación preliminar por parte del "Serviço de Estrangeiros e Fronteiras" (SEF) y tendrá que reservar una cita y presentarse para una entrevista. Debido a la demanda popular en distritos como Lisboa y Faro, programar una entrevista puede tomar hasta tres meses. Es posible que pueda reducir este tiempo de espera programando su entrevista en distritos más tranquilos.
Cuando asista a la cita, traiga a los miembros de su familia para que puedan enviar su solicitud simultáneamente, esto puede ahorrarle meses en su solicitud.
Después de enviar su solicitud, la aprobación y la emisión de su tarjeta de residencia demoran entre tres y seis meses.
Una vez que se emite su Golden Visa, tendrá que esperar cinco años antes de poder solicitar la residencia permanente y la ciudadanía en Portugal. Obtenga más información sobre SEF Portugal aquí.
Guía paso a paso para la aplicación Visado de Oro / Golden Visa Portugal
- Decide tu ruta de inversión
- Comience a preparar y recopilar sus documentos.
- Obtenga un NIF portugués y abra una cuenta bancaria portuguesa (que se puede hacer de forma remota)
- Transfiera el importe de inversión requerido a su cuenta bancaria portuguesa
- Haz la inversión
- Tener toda la documentación traducida al portugués y legalizada de acuerdo con los requisitos de SEF
- Presente la solicitud inicial con SEF
- deberá pagar la tarifa de solicitud del gobierno y proporcionar una copia de toda la documentación requerida
- Reserve su entrevista
- Asista a una sesión de recolección de datosbiométricos.
- Espera la aprobación final
- Tras la aprobación del Golden Visa, pague la tarifa de emisión del permiso del Gobierno
- Su certificado de residencia será emitido y será válido por un año.
- Renueve su certificado de residencia al final del primer y tercer año.
- Conviértase en residente permanente al quinto año
- Solicita la ciudadanía portuguesa
- Ahora recibirás tu pasaporte portugués
Inmuebles: la ruta de inversión más común para Visado de Oro / Golden Visa Portugal
Su inversión debe realizarse antes de que se pueda presentar la solicitud de Golden Visa Portugal. La mayoría de los inversores deciden invertir a través de la ruta de bienes raíces.
Hay algunas cosas a tener en cuenta al pasar por esta ruta:
- Comprender el mercado inmobiliario.
- Búsqueda y selección de propiedades
- Tipos de inversiones
- rehabilitación de la propiedad
- Proceso de compra de una propiedad.
- Qué buscar
- Cómo ahorrar en impuestos
- Área de rehabilitación urbana (llamada “Área de Reabilitação Urbana” o ARU)
- Impuestos por alquileres a corto plazo
Golden Visa Portugal:documentos necesarios para el Visado de Oro
* Información importante sobre su documentación
Los solicitantes del Golden Visa deben presentar los siguientes documentos tanto para la solicitud inicial como para cada renovación:
- Copia de un pasaporte válido y documentos de viaje
- Escritura o contrato de la propiedad comprada o contrato de compraventa firmado junto con la prueba del pago del depósito.
- Declaración de su banco en Portugal que confirma la transferencia de fondos.
- Prueba de seguro de salud en Portugal
- Copia certificada de antecedents penales o una carta de autorización de la policía de su país de origen.
- Un formulario completo que autoriza a SEF a obtener un extracto de sus antecedentes penales portugueses
- Declaración suya confirmando el cumplimiento de los requisitos de inversión.
- Documentos que demuestren una buena reputación con la Autoridad Fiscal y Aduanera portuguesa y el sistema de Seguridad Social. Estos pueden emitirse 45 días antes de su solicitud en línea
- Un recibo que muestre que ya se pagó la tarifa de procesamiento de la solicitud.
Tenga en cuenta que los certificados de antecedentes penales o las cartas de autorización de la policía deben haberse emitido no más de 90 días antes de presentar su solicitud. Para todos los demás certificados, son 180 días.
A la hora de legalizar documentos
Los documentos deben ser legalizados y traducidos al portugués por medio de un traductor certificado. Los documentos se pueden legalizar de una de las dos maneras:
- Por el consulado portugués
- Por la Apostilla del Convenio de La Haya
A la hora de traducir documentos
Los documentos originales deben ir acompañados de una traducción certificada al portugués, que se puede hacer de una de estas tres maneras:
- Por un traductor acreditado por el Consulado de Portugal.
- Por cualquier persona, si la traducción está certificada por un abogado portugués
- Por el Consulado del país emisor en Portugal
A la hora de Obtener un NIF portugués y abrir una cuenta bancaria portuguesa
Estos son procesos relativamente sencillos en Portugal y ambos se pueden hacer de forma remota.
Obtenga su NIF portugués
El NIF ("Número de Identificação Fiscal"), también conocido como "Número de Contribuinte", es su número de identificación fiscal, distribuido por las autoridades fiscales portuguesas (Finanças) que se utilizan con fines fiscales que son necesarios para llevar a cabo varias transacciones, incluida la apertura de la cuenta bancaria y la compra del inmueble. Para obtener más información, consulte este artículo de bePortugal sobre el número NIF en Portugal.
A la hora de Abrir una cuenta bancaria portuguesa
Podemos presentarle a un banco competente de habla inglesa en Portugal que puede abrir una cuenta bancaria incluso antes de ir a Portugal. Póngase en contacto con nuestros especialistas en Global Citizen Solutions.
¿Cuáles son las tarifas gubernamentales y los costos legales para el Golden Visa en Portugal?
El gobierno portugués cobra las siguientes tarifas con respecto a la Golden Visa:
- Tasa de solicitud inicial de € 527.60 (€ 82.30 para cada miembro de la familia del inversor)
- Tarifa de aprobación por Golden Visa de € 5,274.40 solo por el titular del visado.
- Una tarifa de renovación del visado al final del primer y tercer año de € 2,637.20 solo para el titular del visado.
- Una tarifa de renovación para los siguientes años de € 527.60 (€ 82.30 por cada miembro de la familia del inversionista)
Los costos legales son normalmente alrededor de € 5,000 por familia para la solicitud inicial y € 1,500 por cada renovación.
Preguntas frecuentes sobre el Visado de Oro / Golden Visa Portugal
¿Cuáles son las ventajas del visa de residentes para inversionistas en Portugal?
- Proceso fácil y transparente.
- Libre circulación en el espacio Schengen
- Claro camino hacia la ciudadanía europea
- Más barato que otras alternativas europeas.
- Su familia inmediata también calificará
- Requisito de estadía muy corto en Portugal
- Opción para maximizar la eficiencia en sus asuntos fiscales durante 10 años.
- Seguridad de una segunda residencia en un país seguro y estable.
- Tener la libertad de oportunidades para usted y su familia.
¿Quién en mi familia también se beneficia del Visado de Oro / Golden Visa?
Los hijos dependientes hasta la edad de 18 años y los padres pueden incluirse si son mayores de 66 años (o 55 años y dependientes).
¿Pueden las parejas del mismo sexo solicitar también el Visado de Oro de Portugal?
Sí, las parejas LGBT en Portugal pueden solicitar el Golden Visa y tienen los mismos derechos que las parejas heterosexuales. Los hijos de parejas homosexuales también son elegibles para residentes como dependientes.
¿Portugal es LGBT amigable?
Sí, Portugal es muy amigable con los LGBT, e incluso fue seleccionado en 2019 como uno de los países más amigables con los homosexuales del mundo junto a Canadá y Suecia.
Para obtener más información sobre la vida de los expatriados LGBT en Portugal, eche un vistazo a este artículo.
¿Cuánto cuesta el proceso de obtención del Visado de Oro / Golden Visa portugués?
- Tasa de solicitud inicial de € 527.60 (€ 82.30 para cada miembro de la familia del inversor)
- Tarifa de aprobación del Golden Visa de € 5,274.40 solo para el titular del visado.
- Una tarifa de renovación del visado al final del primer y tercer año de € 2,637.20 solo para el titular del visado.
- •na tarifa de renovación para los siguientes años de € 527.60 (€ 82.30 por cada miembro de la familia del inversionista)
¿Cuánto dura el tiempo de procesamiento del Visado de Oro / Golden Visa en Portugal?
El tiempo máximo de procesamiento previsto por la ley es de tres meses, pero en la práctica, se tarda más de seis meses.
¿Deben traducirse todos los documentos al portugués?
Sí, todos los documentos deben ser legalizados y traducidos al portugués de acuerdo con los requisitos.
¿Se puede hacer la inversión a través de una compañía limitada?
Sí, la solicitud se puede hacer a su nombre o a través de una empresa de la UE de su propiedad.
¿Puedo tomar una hipoteca para hacer mi inversión?
No, debe pagar el importe mínimo en su totalidad.
¿Cuáles son las consideraciones de Portugal en referencia al pago de impuestos una vez obtenido el Golden Visa?
No tendrá que pagar impuestos en Portugal. Los titulares de Golden Visa califican automáticamente para el Régimen Tributario No Habitual.
¿Cuáles son las profesiones elegibles del régimen fiscal no habitual de Portugal?
- arqueólogos
- arquitectos
- Auditores
- biólogos
- Programador de computadoras
- Especialistas en procesamiento de datos y alojamiento
- dentistas
- diseñadores
- ingenieros
- geólogos
- Inversores (directores y gerentes de empresas)
- Consultores de informática
- Profesionales de informática
- Especialistas en informática(otros)
- Especialistas en ciencias de la vida
- médicos
- músicos
- pintores
- psicólogos
- escultores
- Gerentes (excepto Directores de la Compañía)
- cantantes
- Consultores fiscales
- Profesionales de teatro, ballet, cine, radio y televisión.
- profesores universitarios
- Desarrolladores y diseñadores web
¿Puedo vivir en otros países?
Sí, puedes vivir en el país que desees. El único requisito es pasar un promedio de siete días al año en Portugal para mantener activo su Golden Visa.
¿Puedo usar criptomonedas como Bitcoin para solicitar el Golden Visa?
No puede usar criptomonedas para comprar propiedades en Portugal. Sin embargo, puede intercambiar bitcoin y otras criptomonedas libres de impuestos en Portugal.
Portugal ofrece una serie de beneficios para los comerciantes de criptomonedas, incluido el comercio libre de impuestos y el intercambio de criptomonedas.
Obtenga más información en nuestro artículo sobre el comercio de criptomonedas en Portugal.
¿Pueden los estadounidenses solicitar El Golden Visa de Portugal?
Sí, los estadounidenses que solicitan el Golden Visa en Portugal alcanzaron un máximo histórico en 2019.
Si usted es estadounidense y está considerando mudarse a Portugal, eche un vistazo a nuestro artículo sobre todo lo que los estadounidenses necesitan saber antes de mudarse.
¿Debo evitar que ciertas empresas me ofrezcan servicios de Golden Visa?
Si. Portugal ha estado recibiendo alrededor de 100 solicitudes de Golden Visa por mes en promedio y actualmente, SEF tiene alrededor de 1.300 solicitudes pendientes de documentación. Como con todo en la vida, es importante ser diligente y asociarse con personas con experiencia y que tengan en mente sus intereses. En Global Citizen Solutions, nos enorgullecemos del hecho de que nuestros clientes han tenido una tasa de éxito del 100% con sus solicitudes de Golden Visa. Además, se ha informado que algunas firmas sin escrúpulos han estado recomendando a los clientes que compren propiedades que cumplan con el requisito mínimo de inversión, sin embargo, este consejo está dirigido a compradores extranjeros que no se dan cuenta de que las propiedades están sobrevaloradas.
Trabajamos exclusivamente para el comprador, ya que nuestro objetivo es corregir el desequilibrio que existe en muchas transacciones de propiedad.
La profesionalidad, la transparencia y la independencia están en el corazón de lo que hacemos.
Póngase en contacto con nuestros especialistas en Global Citizen Solutions.
¿Cómo encuentro buenas oportunidades de inversión inmobiliaria en Portugal?
Familiarícese con el mercado y las diferentes regiones del país. Decide qué ciudades y qué barrios estás considerando. El valor de la propiedad puede fluctuar significativamente de un área a otra, de un lado de la calle al otro, o incluso entre pisos en bloques de apartamentos.
Comience mirando las principales agencias inmobiliarias como:
- Remax
- JLL
- Sotheby’s
También mire los sitios de agregadores como Imovirtual y Casa Sapo para familiarizarse con el mercado general, los precios y las tendencias.
Si es posible, hable con un corredor independiente.
Los corredores tradicionales en Portugal reciben el pago directo del vendedor y, por lo tanto, se les incentiva a vender propiedades por la mayor cantidad de dinero posible. El mercado inmobiliario portugués es particularmente complejo y dinámico, por lo que es primordial buscar una fuente de asesoramiento imparcial. Y siempre tenga en mente sus objetivos personales. Si busca ayuda profesional, nuestros consultores en Global Citizen Solutions tienen años de experiencia combinada en el mercado inmobiliario portugués. Encontramos propiedades de muchas fuentes, a menudo antes de que entren al mercado abierto, lo que permite a nuestros clientes acceder a la mejor selección. También ayudamos a negociar el precio, a menudo ahorrando a nuestros clientes mucho más dinero de lo que esperaban.
¿Cuál es la mejor manera de obtener el Golden Visa en Portugal?
Invertir en inmueble es la opción de inversión más popular para el programa Golden Visa Portugal con más del 92% de los solicitantes que seleccionan esta ruta. La inversión mínima es de € 500,000, que debe hacerse en cualquier tipo de propiedad o en cualquier número de propiedades y en cualquier parte del territorio portugués. Como inversor, tiene una serie de opciones, nuevas construcciones, propiedades residenciales usadas, así como espacios de oficinas comerciales.
También puede haber oportunidades para proyectos de renovación. Esta ruta para conseguir el Golden Visa requiere una inversión de € 350,000 en un "proyecto de renovación" (que es un edificio que tiene más de 30 años o en un área de reurbanización urbana). Estos proyectos son más difíciles de lograr debido a la legislación estricta y la alta demanda, sin embargo, crean oportunidades de inversión increíbles. Tenga en cuenta que todos los permisos de planificación deben estar vigentes antes de que una propiedad pueda calificar bajo esta ruta de inversión para la obtención del Golden Visa.
Cada opción tiene un perfil de inversión particular y se requiere una investigación de mercado para obtener una propiedad que sea adecuada para usted.
¿Puedo hacer el proceso del Golden Visa Portugal por mi cuenta?
Sí se puede. Es posible y se ha hecho antes, pero generalmente es más difícil y la tasa de éxito de la aplicación disminuirá drásticamente.
¿Cómo pueden ayudarme Global Citizen Solutions?
Nuestro equipo de especialistas en Global Citizen Solutions puede ayudarle al brindarle acceso a una extensa red de conexiones en la industria y brindarle oportunidades de inversión adecuadas antes que a la competencia. El mercado inmobiliario del área de Lisboa se está volviendo cada vez más competitivo, por lo que tener acceso temprano es crucial. Encontramos propiedades de muchas fuentes, incluso fuera del mercado, pre-mercado, directo de los promotores y, en algunos casos, de particulaes privados. Nuestro equipo puede brindarle asesoramiento experto sobre los lugares más apropiados para sus requisitos de inversión, guiándole sobre cómo están los alquileres y cómo varían de un área a otra.
Póngase en contacto con nuestros especialistas en Global Citizen Solutions. Confiamos en que nuestra amplia gama de servicios y nuestra experiencia inigualable le brindarán esa ventaja. Le ayudaremos a conseguir una propiedad para invertir que le haga merecedor del Golden Visa y por consiguiente consiguirá un claro camino hacia la ciudadanía europea.
TRABAJAMOS PARA EL COMPRADOR y siempre miramos por el interés del comprador.
Es bien cierto que los agentes inmobiliarios trabajan exclusivamente para el vendedor de la propiedad y están incentivados para lograr el precio más alto para sus clientes. Sin buscar una fuente de asesoramiento imparcial en otra parte, los compradores tienen poca forma de saber si están obteniendo un buen trato o si están haciendo una buena inversión. En Global Citizen Solutions, trabajamos para el comprador y nuestro objetivo es cambiar el desequilibrio que existe en muchas transacciones de propiedades. Puede contactarnos para obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo con sus necesidades para conseguir el Golden Visa Portugal.
¿Qué es el programa del Golden Visa de Portugal?
Golden Visa en Portugal es el programa de residencia por inversión más exitoso de Europa. En virtud de este programa, una persona que no sea de la Unión Europea (UE), el Espacio Económico Europeo (EEE) o Suiza, puede realizar una inversión en Portugal y obtener un permiso de residencia portugués para ellos y sus familiares directos y después de cinco años, usted puede solicitar la ciudadanía portuguesa
¿Cuáles son los principales beneficios para el programa del Golden Visa de Portugal?
Tiene entrada y circulación gratuita y permanente en todo el Área Schengen (26 países europeos) - Después de cinco años, puede solicitar la ciudadanía portuguesa - Los hijos dependientes y los padres dependientes también calificarán - Solo necesita pasar siete días en el primer año y 14 días en los años siguientes en Portugal - Opción de pagar poco o nada en impuestos por 10 años - Seguridad de una segunda residencia en un país seguro y estable - Libertad de oportunidades para usted y su familia
¿Cuánto cuesta invertir en Portugal para la ciudadanía?
El programa requiere una inversión mínima de € 250,000 hasta € 500,000 y puede elegir entre una variedad de rutas de inversión. La mayoría de los inversores eligen la opción de inversión inmobiliaria.
¿Cuáles son las opciones de inversión para el Golden Visa en Portugal?
- Transferencia de capital
2 - Crear 10 empleos a tiempo complete
3 - Invertir en € 500,000 en bienes inmuebles 4 - Invertir en rehabilitación de bienes inmuebles
5 - Inversión en patrimonio nacional
6 - Inversión en investigación
7 - Inversión en un negocio existente
8 - Inversión en los fondos de capital privado
